- 18.04.2025 VW uvodi dodatne smjene za proizvodnju benzinaca i dizelaša
- 18.04.2025 Skok prihoda i dobiti tajvanskog proizvođača čipova na počet...
- 18.04.2025 Kina zabranjuje ′pametnu′ i ′autonomnu vož...
- 18.04.2025 Poduzetnici u turizmu upozoravaju na otežano zapošljavanje s...
- 18.04.2025 Dostavljači u Njemačkoj nezadovoljni plaćom i uvjetima rada
- 14.04.2025 Volatilnost na tržištima dionica - što treba ulagatelj znati
- 31.01.2025 Global Kapital - smanjena naknada za upravljanje
- 02.01.2025 Indeksni fond ili samostalno ulaganje u dionice
- 30.12.2024 Capital Breeder - umanjena naknada za upravljanje
- 18.12.2024 Erste Asset Management preuzima dio fondovskog poslovanja InterCapitala
- 23.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.04.2025. - OTP Invest
- 16.04.2025 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - ožujak 2025.
- 16.04.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - ožujak 2025.
- 15.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 14.04.2025. - OTP Invest
- 07.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 07.04.2025. - OTP Invest
- 23.04.2025 Mirovinski fondovi - Većina Mirexa u minusu
- 23.04.2025 MIROVINCI TJEDNO: Odličan tjedan za mirovinske fondove
- 22.04.2025 TJEDNI PREGLED: Gotovo svi fondovi s pozitivnim tjednim rezultatom
- 22.04.2025 Mirexi zabilježili minimalne korekcije
- 22.04.2025 Neto imovina obveznih mirovinskih fondova u ožujku pala za 176,4 mln eura
- 23.04.2025 ZSE DANAS: Crobexi i danas u plusu, Končar najlikvidniji
- 23.04.2025 Kazahstan spustio cijene nafte na 67 dolara
- 23.04.2025 ZSE INTRADAY: Crobexi porasli drugi dan zaredom, promet smanjen
- 23.04.2025 EU tržišta OTVARANJE: Burze prate rast Wall Streeta
- 23.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.04.2025. - OTP Invest
- 23.04.2025 Oštar pad prihoda Tesle u prvom tromjesečju
- 23.04.2025 Studenac lani ostvario prihode od 816,5 milijuna eura, 22 posto više nego 2023.
- 18.04.2025 Skok prihoda i dobiti tajvanskog proizvođača čipova na početku godine
- 17.04.2025 Heineken s manjim prihodom u prvom tromjesečju
- 16.04.2025 Valamar Riviera u 2024. s 10 posto višom dobiti - predložena dividenda od 0,24 eura
- 23.04.2025 Nissan ulaže 10 milijardi juana u Kinu
- 23.04.2025 Poslovna aktivnost u eurozoni posustala u travnju
- 23.04.2025 U svibnju aukcija za dodatne kapacitete uplinjavanja na LNG terminalu
- 23.04.2025 Meksiko osporava MMF-ove prognoze za gospodarstvo
- 23.04.2025 Tehnološke kompanije zaoštravaju konkurenciju na kineskom tržištu automobila
ANALIZAObjavljeno: 20.03.2025

Njemačko zaduživanje gurnulo građevinski sektor u nevolje
Podijeli sadržaj: | ||||
Zbog nekretninske krize u Njemačkoj ulagači izvlače milijarde eura iz posrnulog sektora, a brojne tvrtke odlaze u stečaj. Nakon vrtoglavog skoka u prošlom desetljeću, cijene nekretnina u silaznoj su spirali i stručnjaci upozoravaju da sektor još nije dotaknuo dno.
Pandemija je ispraznila urede, a potražnja za poslovnim prostorom i dalje je slaba. Vrijednost stambenih nekretnina smanjuje se pak već dulje vrijeme.
Njemački zakonodavci odobrili su ovaj tjedan prijedlog zakona koji predviđa zaduženje države za 500 milijardi eura radi obnove infrastrukture. Prijedlog je de facto dokinuo ustavom određeni limit državnog zaduživanja.
Bizarno je što će to za tvrtke se žele natjecati za projekte obnove značiti i veće troškove zaduživanja.
Nakon objave planova državne potrošnje prinosi na referentne 10-godišnje državne obveznice, koje određuju trošak kredita, porasli su za više od četvrtine postotnog boda.
Najgore je prošlo?
Perspektiva je sada još mračnija, kaže menadžer u berlinskoj konzultantskoj tvrtki Bulwiengesa Sven Carstensen, upozoravajući da je rast troškova zaduživanja u posljednje vrijeme doveo u pitanje procjene da je najgore prošlo za cijene stambenih nekretnina.
Kupnja komercijalnih nekretnina, poput ureda, već je i do sada bila "jako prigušena jer su cijene previsoke", a vjerojatno će se zadržati na visokoj razini i ove godine, dodaje.
Oprezan je i izvršni direktor najvećeg njemačkog vlasnika nekretnina Vonovije.
Najavljujući treću godinu gubitaka koji bi tako mogli premašiti osam milijardi eura, Rolf Buch upozorio je da bi državna potrošnja mogla omesti njihove planove o boljem poslovanju, što znači da će možda morati odgoditi neke građevinske projekte.
"Više kamate nisu dobre za vrijednost nekretnina jer poskupljuju refinanciranje", rekao je Buch novinarima.
Ulagači traže izlaz
Nejasno je i hoće li se dio državnog novca uopće dospjeti do sektora nekretnina, s obzirom na, primjerice, zahtjeve za obnovom dotrajale željezničke mreže.
Prepreka dodjeli novca nekretninskim tvrtkama mogao bi biti i rascjepkani sustav upravljanja u Njemačkoj, obilježen rivalstvom i utjecajem lokalnih političara.
Kako god država raspodijelila novac, njegov utjecaj na revitalizaciju sektora nekretnina bit će u konačnici prigušen, smatra izvršni partner u EY-u za nekretnine Florian Schwalm.
U takvim je uvjetima sjenu na Njemačku bacila i vijest o ′bijegu′ ulagača, koji su u siječnju iz njemačkih nekretninskih fondova povukli 500 milijuna eura.
Iznos je najveći od globalne financijske krize i postkriznih mjeseci kada su izvukli otprilike sedam milijardi eura, prema analizi Barkow Consultinga.
"Sredinom godine svjedočit ćemo još jednom valu povlačenja iz tih fondova", prognozira Peter Barkow.
Val stečajeva
Nekretninske tvrtke činile su lani čak četvrtinu od 202 stečaja u skupini ′velikih′, prema analizi konzultantske kuće Falkensteg.
Nekretninski sektor, vrijedan 730 milijardi eura, okosnica je njemačkog gospodarstva i čini gotovo petinu bruto domaćeg proizvoda, više od slavnog automobilskog sektora, prema industrijskom udruženju ZIA.
Njegov višegodišnji procvat zaustavila je 2022. godine Europska središnja banka ubrzanim podizanjem kamatnih stopa koje je trebalo ublažiti inflaciju.
Sektor je podizanje kamatnih stopa dočekao nespreman, građevinski su projekti zaustavljeni, radnici su ostali bez posla, brojne su tvrtke otišle u stečaj.
Najspektakularniji je bio kolaps nekretninskog i maloprodajnog diva Signe čiji je stečaj rezultirao prodajom najpoznatije njemačke robne kuće KaDeWe u Berlinu i obustavom gradnje nebodera u Hamburgu.
"Troškovi posuđivanja bit će i dalje povišeni. Velike tvrtke možda će se izvući, ali manje će se s njima teško nositi", smatra Andreas Naujoks, stručnjak za nekretnine u odvjetničkom uredu Noerr.
Njemačka ~ parlament ~ ustav ~ izmjene ~ zaduživanje ~ troškovi ~ državni dug ~ nekretninske tvrtke
Podijeli sadržaj: | ||||
- 18.04.2025 VW uvodi dodatne smjene za proizvodnju benzinaca i dizelaša
- 18.04.2025 Skok prihoda i dobiti tajvanskog proizvođača čipova na počet...
- 18.04.2025 Kina zabranjuje ′pametnu′ i ′autonomnu vož...
- 18.04.2025 Poduzetnici u turizmu upozoravaju na otežano zapošljavanje s...
- 18.04.2025 Dostavljači u Njemačkoj nezadovoljni plaćom i uvjetima rada
- 14.04.2025 Volatilnost na tržištima dionica - što treba ulagatelj znati
- 31.01.2025 Global Kapital - smanjena naknada za upravljanje
- 02.01.2025 Indeksni fond ili samostalno ulaganje u dionice
- 30.12.2024 Capital Breeder - umanjena naknada za upravljanje
- 18.12.2024 Erste Asset Management preuzima dio fondovskog poslovanja InterCapitala
- 23.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.04.2025. - OTP Invest
- 16.04.2025 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - ožujak 2025.
- 16.04.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - ožujak 2025.
- 15.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 14.04.2025. - OTP Invest
- 07.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 07.04.2025. - OTP Invest
- 23.04.2025 Mirovinski fondovi - Većina Mirexa u minusu
- 23.04.2025 MIROVINCI TJEDNO: Odličan tjedan za mirovinske fondove
- 22.04.2025 TJEDNI PREGLED: Gotovo svi fondovi s pozitivnim tjednim rezultatom
- 22.04.2025 Mirexi zabilježili minimalne korekcije
- 22.04.2025 Neto imovina obveznih mirovinskih fondova u ožujku pala za 176,4 mln eura
- 23.04.2025 ZSE DANAS: Crobexi i danas u plusu, Končar najlikvidniji
- 23.04.2025 Kazahstan spustio cijene nafte na 67 dolara
- 23.04.2025 ZSE INTRADAY: Crobexi porasli drugi dan zaredom, promet smanjen
- 23.04.2025 EU tržišta OTVARANJE: Burze prate rast Wall Streeta
- 23.04.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.04.2025. - OTP Invest
- 23.04.2025 Oštar pad prihoda Tesle u prvom tromjesečju
- 23.04.2025 Studenac lani ostvario prihode od 816,5 milijuna eura, 22 posto više nego 2023.
- 18.04.2025 Skok prihoda i dobiti tajvanskog proizvođača čipova na početku godine
- 17.04.2025 Heineken s manjim prihodom u prvom tromjesečju
- 16.04.2025 Valamar Riviera u 2024. s 10 posto višom dobiti - predložena dividenda od 0,24 eura
- 23.04.2025 Nissan ulaže 10 milijardi juana u Kinu
- 23.04.2025 Poslovna aktivnost u eurozoni posustala u travnju
- 23.04.2025 U svibnju aukcija za dodatne kapacitete uplinjavanja na LNG terminalu
- 23.04.2025 Meksiko osporava MMF-ove prognoze za gospodarstvo
- 23.04.2025 Tehnološke kompanije zaoštravaju konkurenciju na kineskom tržištu automobila
- Izdavanje / kupnja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Zamjena udjela među fondovimaSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Otkup / prodaja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Pitajte nasObratite nam se ako trebate dodatne odgovore i objašnjenja. Investicijske savjete ne dajemo.
(na kraju Q1 - 2025)
- Dionički
- Mješoviti
- Obveznički
- Kratkoročni obv.
Fond | Prinos | Riz. | Portfelj | Prinosi | Kupi | ||
ZB CEE Equity | +12,85% | 4 | |||||
Capital Breeder | +10,92% | 3 | |||||
InterCapital SEE Equity - klasa B | A | +10,41% | 3 |
Fondovi | Trajanje akcije | Info |
OTP Absolute - ulazna naknada | AKCIJA do 30.06. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.02.2022. do 30.06.2025., zaključno do 14:00.
OTP Absolute Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada | AKCIJA do 30.06. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.04.2022. do 30.06.2025., zaključno do 14:00.
OTP indeksni Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela OTP Meridian 20 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
A1 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Društvo je donijelo odluku o nenaplaćivanju ulazne naknade do kraja 2025. godine.
A1 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon fondovi - ulazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda. Navedeno vrijedi do opoziva.
Eurizon HR Flexible 30 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR Conservative 10 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR International Multi Asset fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Prilikom otkupa udjela izlazna naknada se umanjuje te za sva ulaganja do 12 mjeseci iznosi 1,00 posto umjesto prospektom propisanih 2,00 posto. Za ulaganja duža od 12 mjeseci izlazna naknada se ne naplaćuje, iznosi 0,00 posto. Navedeno vrijedi za ulagače koji pri kupnji udjela dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 19.07.2023. do opoziva.
Eurizon HR Equity fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u navedenim fondovima putem portala Hrportfolio ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 01.01.2022. do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Bond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Balanced Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital SEE Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Technology Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - trajni nalog | AKCIJA do opoziva | |
Društvo InterCapital Asset Management donijelo je odluku o ukidanju ulazne naknade za sva ulaganja putem trajnog naloga, koja se odnosi na sve fondove kojima upravlja ICAM. Sva ulaganja putem trajnog naloga zaprimljena putem portala Hrportfolio, započeta u razdoblju trajanja akcije oslobođena su ulazne naknade tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji
Svi InterCapital fondovi Usporedba fondova Kupnja udjela u fondu |
||
InterCapital Income Plus - ulazna naknada 0,50% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela putem portala Hrportfolio u InterCapital Income Plus fondu ulazna naknada je umanjena s 1,00 posto na 0,50 posto, do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Income Plus Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
ZBI fondovi - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u navedenim fondovima ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 14.11.2022. do opoziva.
Prospekt i pravila ZB Invest Funds krovnog UCITS fonda ZB CEE Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB conservative 20 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Asia Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB euroaktiv Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2025 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2030 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2040 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2055 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Portfolio 70 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB global 50 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB trend Podaci o fondu Ključne informacije - KIID |
Indeks | Vrijeme | Vrijednost | Bod +/- | % | Graf |
CROBEX* | 23.04. 16:00 | 3217,09 | 14,12 |
0,44 |
|
CROBEX10* | 23.04. 16:00 | 2033,13 | 17,45 |
0,87 |
|
CROBEX10tr* | 23.04. 16:00 | 2280,57 | 19,58 |
0,87 |
|
ADRIAprime* | 23.04. 16:00 | 2413,26 | 9,44 |
0,39 |
|
CROBISTR* | 23.04. 16:31 | 182,659 | 0,01 |
0,01 |
|
CROBIS* | 23.04. 16:31 | 98,9591 | 0,00 |
0,00 |
Dionica | Zadnja | Promjena | Promet |
KOEI | 470,00 € |
2,17% |
236.851,00 € |
KODT2 | 2.100,00 € |
3,96% |
158.120,00 € |
HT | 40,60 € |
0,25% |
150.585,60 € |
ATGR | 44,20 € |
0,00% |
114.569,20 € |
PODR | 139,00 € |
0,72% |
105.350,50 € |
KODT | 2.300,00 € |
4,55% |
95.490,00 € |
ERNT | 184,00 € |
0,00% |
67.050,00 € |
RIVP | 5,60 € |
-1,06% |
51.669,36 € |
DLKV | 4,20 € |
2,44% |
44.418,72 € |
IG | 46,20 € |
0,00% |
33.541,80 € |
Redovni dionički promet: | 1.200.663,92 € |
Redovni obveznički promet: | 38.228,00 € |
Sveukupni promet: | 1.238.891,92 € |