- 09.10.2025 Australski prihod od zlata nadmašit će prihod od LNG-a
- 10.10.2025 Uslužni sektor osigurao ravnomjeran rast francuskog gospodar...
- 10.10.2025 ZSE TJEDNO: Crobexi zabilježili pad, Končar najlikvidniji
- 09.10.2025 Kina ograničava izvoz tehnologije za preradu rijetkih zemnih...
- 09.10.2025 ZSE DANAS: Crobexi četvrti dan u crvenom, Žito dobitnik dana
- 10.10.2025 Eurizon AM fondovi - kreiranje i zadavanje zahtjeva
- 07.10.2025 Intercapital fondovi postaju Erste fondovi
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 20.09.2025 Oprez - Prijevara kojom se poziva na ulaganje u dionice Revoluta
- 29.08.2025 Hanfa dala suglasnost Fini za preuzimanje Zagrebačke burze
- 14.10.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 13.10.2025. - OTP Invest
- 06.10.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 06.10.2025. - OTP Invest
- 29.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 29.9.2025. - OTP Invest
- 24.09.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - kolovoz 2025.
- 24.09.2025 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - kolovoz 2025.
- 14.10.2025 MIROVINCI TJEDNO: Proteklog tjedna je većina mirovinskih fondova bila u minusu
- 13.10.2025 TJEDNI PREGLED: Ipak prevladali fondovi s negativnim tjednim rezultatom
- 10.10.2025 Nagrada CFA poslodavac godine
- 10.10.2025 Eurizon AM fondovi - kreiranje i zadavanje zahtjeva
- 07.10.2025 MIROVINCI TJEDNO: Svi obvezni i dobrovoljni mirovinski fondovi porasli
- 14.10.2025 ZSE DANAS: Crobexi posustali, dobitnik u plusu više od 18 posto
- 14.10.2025 ZSE INTRADAY: Uz mršav promet, Crobexi stagniraju
- 14.10.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 13.10.2025. - OTP Invest
- 14.10.2025 EU tržišta OTVARANJE: Europske i azijske burze pale
- 14.10.2025 ZSE OTVARANJE: Očekuje se mirno trgovanje, stagnacija Crobexa
- 14.10.2025 Ericsson s manjim prihodom u trećem tromjesečju
- 07.10.2025 Ugovoreni novi poslovi
- 07.10.2025 Sutra pregovori Janafa i MOL-a, cijene su realne i europske
- 30.09.2025 BP i TotalEnergies ulažu u proizvodnju nafte i plina u SAD-u
- 26.09.2025 Talijanski Eni kažnjen zbog kršenja propisa
- 14.10.2025 Tokić putem IPO-a kani prikupiti 30 milijuna eura, upis dionica od ponedjeljka
- 14.10.2025 Čateks sklopio ugovor za vojne odore vrijedan 35 milijuna eura
- 14.10.2025 Građanima omogućen digitalni upis dionica putem mobitela
- 14.10.2025 EU kaznio tri modne kuće zbog uplitanja u cjenovnu politiku trgovaca
- 14.10.2025 Njemački brodari prebacili težište na strane klijente
ANALIZAObjavljeno: 20.03.2025

Njemačko zaduživanje gurnulo građevinski sektor u nevolje
Podijeli sadržaj: | ||||
Zbog nekretninske krize u Njemačkoj ulagači izvlače milijarde eura iz posrnulog sektora, a brojne tvrtke odlaze u stečaj. Nakon vrtoglavog skoka u prošlom desetljeću, cijene nekretnina u silaznoj su spirali i stručnjaci upozoravaju da sektor još nije dotaknuo dno.
Pandemija je ispraznila urede, a potražnja za poslovnim prostorom i dalje je slaba. Vrijednost stambenih nekretnina smanjuje se pak već dulje vrijeme.
Njemački zakonodavci odobrili su ovaj tjedan prijedlog zakona koji predviđa zaduženje države za 500 milijardi eura radi obnove infrastrukture. Prijedlog je de facto dokinuo ustavom određeni limit državnog zaduživanja.
Bizarno je što će to za tvrtke se žele natjecati za projekte obnove značiti i veće troškove zaduživanja.
Nakon objave planova državne potrošnje prinosi na referentne 10-godišnje državne obveznice, koje određuju trošak kredita, porasli su za više od četvrtine postotnog boda.
Najgore je prošlo?
Perspektiva je sada još mračnija, kaže menadžer u berlinskoj konzultantskoj tvrtki Bulwiengesa Sven Carstensen, upozoravajući da je rast troškova zaduživanja u posljednje vrijeme doveo u pitanje procjene da je najgore prošlo za cijene stambenih nekretnina.
Kupnja komercijalnih nekretnina, poput ureda, već je i do sada bila "jako prigušena jer su cijene previsoke", a vjerojatno će se zadržati na visokoj razini i ove godine, dodaje.
Oprezan je i izvršni direktor najvećeg njemačkog vlasnika nekretnina Vonovije.
Najavljujući treću godinu gubitaka koji bi tako mogli premašiti osam milijardi eura, Rolf Buch upozorio je da bi državna potrošnja mogla omesti njihove planove o boljem poslovanju, što znači da će možda morati odgoditi neke građevinske projekte.
"Više kamate nisu dobre za vrijednost nekretnina jer poskupljuju refinanciranje", rekao je Buch novinarima.
Ulagači traže izlaz
Nejasno je i hoće li se dio državnog novca uopće dospjeti do sektora nekretnina, s obzirom na, primjerice, zahtjeve za obnovom dotrajale željezničke mreže.
Prepreka dodjeli novca nekretninskim tvrtkama mogao bi biti i rascjepkani sustav upravljanja u Njemačkoj, obilježen rivalstvom i utjecajem lokalnih političara.
Kako god država raspodijelila novac, njegov utjecaj na revitalizaciju sektora nekretnina bit će u konačnici prigušen, smatra izvršni partner u EY-u za nekretnine Florian Schwalm.
U takvim je uvjetima sjenu na Njemačku bacila i vijest o ′bijegu′ ulagača, koji su u siječnju iz njemačkih nekretninskih fondova povukli 500 milijuna eura.
Iznos je najveći od globalne financijske krize i postkriznih mjeseci kada su izvukli otprilike sedam milijardi eura, prema analizi Barkow Consultinga.
"Sredinom godine svjedočit ćemo još jednom valu povlačenja iz tih fondova", prognozira Peter Barkow.
Val stečajeva
Nekretninske tvrtke činile su lani čak četvrtinu od 202 stečaja u skupini ′velikih′, prema analizi konzultantske kuće Falkensteg.
Nekretninski sektor, vrijedan 730 milijardi eura, okosnica je njemačkog gospodarstva i čini gotovo petinu bruto domaćeg proizvoda, više od slavnog automobilskog sektora, prema industrijskom udruženju ZIA.
Njegov višegodišnji procvat zaustavila je 2022. godine Europska središnja banka ubrzanim podizanjem kamatnih stopa koje je trebalo ublažiti inflaciju.
Sektor je podizanje kamatnih stopa dočekao nespreman, građevinski su projekti zaustavljeni, radnici su ostali bez posla, brojne su tvrtke otišle u stečaj.
Najspektakularniji je bio kolaps nekretninskog i maloprodajnog diva Signe čiji je stečaj rezultirao prodajom najpoznatije njemačke robne kuće KaDeWe u Berlinu i obustavom gradnje nebodera u Hamburgu.
"Troškovi posuđivanja bit će i dalje povišeni. Velike tvrtke možda će se izvući, ali manje će se s njima teško nositi", smatra Andreas Naujoks, stručnjak za nekretnine u odvjetničkom uredu Noerr.
Njemačka ~ parlament ~ ustav ~ izmjene ~ zaduživanje ~ troškovi ~ državni dug ~ nekretninske tvrtke
Podijeli sadržaj: | ||||
- 09.10.2025 Australski prihod od zlata nadmašit će prihod od LNG-a
- 10.10.2025 Uslužni sektor osigurao ravnomjeran rast francuskog gospodar...
- 10.10.2025 ZSE TJEDNO: Crobexi zabilježili pad, Končar najlikvidniji
- 09.10.2025 Kina ograničava izvoz tehnologije za preradu rijetkih zemnih...
- 09.10.2025 ZSE DANAS: Crobexi četvrti dan u crvenom, Žito dobitnik dana
- 10.10.2025 Eurizon AM fondovi - kreiranje i zadavanje zahtjeva
- 07.10.2025 Intercapital fondovi postaju Erste fondovi
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 20.09.2025 Oprez - Prijevara kojom se poziva na ulaganje u dionice Revoluta
- 29.08.2025 Hanfa dala suglasnost Fini za preuzimanje Zagrebačke burze
- 14.10.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 13.10.2025. - OTP Invest
- 06.10.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 06.10.2025. - OTP Invest
- 29.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 29.9.2025. - OTP Invest
- 24.09.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - kolovoz 2025.
- 24.09.2025 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - kolovoz 2025.
- 14.10.2025 MIROVINCI TJEDNO: Proteklog tjedna je većina mirovinskih fondova bila u minusu
- 13.10.2025 TJEDNI PREGLED: Ipak prevladali fondovi s negativnim tjednim rezultatom
- 10.10.2025 Nagrada CFA poslodavac godine
- 10.10.2025 Eurizon AM fondovi - kreiranje i zadavanje zahtjeva
- 07.10.2025 MIROVINCI TJEDNO: Svi obvezni i dobrovoljni mirovinski fondovi porasli
- 14.10.2025 ZSE DANAS: Crobexi posustali, dobitnik u plusu više od 18 posto
- 14.10.2025 ZSE INTRADAY: Uz mršav promet, Crobexi stagniraju
- 14.10.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 13.10.2025. - OTP Invest
- 14.10.2025 EU tržišta OTVARANJE: Europske i azijske burze pale
- 14.10.2025 ZSE OTVARANJE: Očekuje se mirno trgovanje, stagnacija Crobexa
- 14.10.2025 Ericsson s manjim prihodom u trećem tromjesečju
- 07.10.2025 Ugovoreni novi poslovi
- 07.10.2025 Sutra pregovori Janafa i MOL-a, cijene su realne i europske
- 30.09.2025 BP i TotalEnergies ulažu u proizvodnju nafte i plina u SAD-u
- 26.09.2025 Talijanski Eni kažnjen zbog kršenja propisa
- 14.10.2025 Tokić putem IPO-a kani prikupiti 30 milijuna eura, upis dionica od ponedjeljka
- 14.10.2025 Čateks sklopio ugovor za vojne odore vrijedan 35 milijuna eura
- 14.10.2025 Građanima omogućen digitalni upis dionica putem mobitela
- 14.10.2025 EU kaznio tri modne kuće zbog uplitanja u cjenovnu politiku trgovaca
- 14.10.2025 Njemački brodari prebacili težište na strane klijente
- Izdavanje / kupnja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Zamjena udjela među fondovimaSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Otkup / prodaja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Pitajte nasObratite nam se ako trebate dodatne odgovore i objašnjenja. Investicijske savjete ne dajemo.
(na kraju Q3 - 2025)
- Dionički
- Mješoviti
- Obveznički
- Kratkoročni obv.
Fond | Prinos | Riz. | Portfelj | Prinosi | Kupi | ||
Capital Breeder | +37,22% | 3 | |||||
Global Kapital | +35,58% | 4 | |||||
Erste SEE Equity - klasa B | A | +33,74% | 3 |
Fondovi | Trajanje akcije | Info |
OTP Absolute - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.02.2022. do 31.12.2025., zaključno do 14:00.
OTP Absolute Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.04.2022. do 31.12.2025., zaključno do 14:00.
OTP indeksni Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela OTP Meridian 20 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
A1 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Društvo je donijelo odluku o nenaplaćivanju ulazne naknade do kraja 2025. godine.
A1 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon fondovi - ulazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda. Navedeno vrijedi do opoziva.
Eurizon HR Flexible 30 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR Conservative 10 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR International Multi Asset fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Prilikom otkupa udjela izlazna naknada se umanjuje te za sva ulaganja do 12 mjeseci iznosi 1,00 posto umjesto prospektom propisanih 2,00 posto. Za ulaganja duža od 12 mjeseci izlazna naknada se ne naplaćuje, iznosi 0,00 posto. Navedeno vrijedi za ulagače koji pri kupnji udjela dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 19.07.2023. do opoziva.
Eurizon HR Equity fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Erste AM fondovi - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u navedenim fondovima putem portala Hrportfolio ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 01.01.2022. do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji Erste Bond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Erste Balanced Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Erste SEE Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Erste Global Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Erste Global Technology Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Erste AM fondovi - trajni nalog | AKCIJA do opoziva | |
Temeljem odluke o ukidanju ulazne naknade za sva ulaganja putem trajnog naloga, koja se odnosi na sve ex-Icam fondove, sva ulaganja putem trajnog naloga zaprimljena putem portala Hrportfolio, započeta u razdoblju trajanja akcije oslobođena su ulazne naknade tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji
Svi ex-Icam fondovi Usporedba fondova Kupnja udjela u fondu |
||
Erste Income Plus - ulazna naknada 0,50% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela putem portala Hrportfolio u Erste Income Plus fondu ulazna naknada je umanjena s 1,00 posto na 0,50 posto, do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji Erste Income Plus Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
ZB Conservative - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u fondu ZB Conservative ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 14.11.2022. do opoziva.
ZB conservative Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt i pravila ZB Invest Funds |
Indeks | Vrijeme | Vrijednost | Bod +/- | % | Graf |
CROBEX* | 14.10. 16:00 | 3749,37 | -11,82 |
-0,31 |
|
CROBEX10* | 14.10. 16:00 | 2389,71 | -10,79 |
-0,45 |
|
CROBEX10tr* | 14.10. 16:00 | 2748,74 | -12,42 |
-0,45 |
|
ADRIAprime* | 14.10. 16:00 | 2929,98 | 3,08 |
0,11 |
|
CROBISTR* | 14.10. 16:31 | 185,315 | -0,04 |
-0,02 |
|
CROBIS* | 14.10. 16:31 | 99,2282 | -0,03 |
-0,03 |
Dionica | Zadnja | Promjena | Promet |
KOEI | 648,00 € |
-1,82% |
2.463.484,00 € |
CTKS | 64,00 € |
18,52% |
223.057,00 € |
KODT | 3.500,00 € |
-1,13% |
176.500,00 € |
HT | 41,90 € |
-1,87% |
101.281,80 € |
ADPL | 17,70 € |
1,14% |
101.206,50 € |
KODT2 | 3.460,00 € |
-1,14% |
92.480,00 € |
ZABA | 24,10 € |
0,00% |
77.925,50 € |
DLKV | 8,02 € |
-3,61% |
55.661,26 € |
ERNT | 193,50 € |
0,00% |
50.737,50 € |
SPAN | 62,80 € |
-2,79% |
42.443,40 € |
Redovni dionički promet: | 3.647.234,96 € |
Redovni obveznički promet: | 166.830,00 € |
Sveukupni promet: | 3.814.064,96 € |