- 02.10.2025 Hrvatska pošta predstavila sveračun, uslugu digitalnog slanj...
- 02.10.2025 Dugotrajna blokada državnih službi mogla bi zakočiti američk...
- 02.10.2025 Ruski izvoz nafte preko zapadnih luka poskočio u rujnu
- 02.10.2025 Većina hrvatskih tvrtki ′umjereno spremna′ za us...
- 02.10.2025 Dan hrvatskog gospodarstva u Beču - vjetar u leđa suradnji s...
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 20.09.2025 Oprez - Prijevara kojom se poziva na ulaganje u dionice Revoluta
- 29.08.2025 Hanfa dala suglasnost Fini za preuzimanje Zagrebačke burze
- 26.04.2025 Proglašeni najbolji fondovi u 2024. godini
- 14.04.2025 Volatilnost na tržištima dionica - što treba ulagatelj znati
- 29.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 29.9.2025. - OTP Invest
- 24.09.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - kolovoz 2025.
- 24.09.2025 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - kolovoz 2025.
- 23.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.9.2025. - OTP Invest
- 18.09.2025 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - kolovoz 2025.
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 03.10.2025 Obavijest o odobrenju statusne promjene pripajanja Raiffeisen Investa
- 01.10.2025 Erste Group preuzima većinski udio u Erste Plavom
- 30.09.2025 AKCIJA produljenje - OTP fondovi - ulazna naknada
- 30.09.2025 MIROVINCI TJEDNO: U prošlom tjednu je većina mirovinskih fondova bila u minusu
- 05.10.2025 TJEDNI PREGLED: Dolar oslabio prema košarici valuta, euro ojačao
- 05.10.2025 TJEDNI PREGLED: Svjetske burze na rekordnim razinama, čeka se smanjenja kamata Feda
- 03.10.2025 Cijene nafte iznad 64 dolara
- 03.10.2025 ZSE TJEDNO: Crobexi zabilježili rast, Končar najlikvidniji
- 03.10.2025 ZSE DANAS: Crobexi različitih predznaka, dobitnik u plusu više od 22 posto
- 30.09.2025 BP i TotalEnergies ulažu u proizvodnju nafte i plina u SAD-u
- 26.09.2025 Talijanski Eni kažnjen zbog kršenja propisa
- 26.09.2025 Trump potpisao izvršnu uredbu o prodaji TikToka
- 25.09.2025 Gordana Kovačević podnijela ostavku
- 25.09.2025 BYD treba u Europi proizvoditi baterije za električne automobile
- 03.10.2025 Deficit veći zbog lošijeg rezultata lokalne države
- 03.10.2025 Brazil uskoro rame uz rame s Vijetnamom u uzgoju robuste
- 03.10.2025 Gdje mogu pratiti tržišta? Analitičari iz QuantExperts Groupa pregledavaju vaše glavne opcije
- 03.10.2025 Cijene hrane blago pale u rujnu
- 03.10.2025 U prvih devet mjeseci 2025. prodano 55.738 novih vozila, 7,6 posto više nego lani
ANALIZAObjavljeno: 20.03.2025

Njemačko zaduživanje gurnulo građevinski sektor u nevolje
Podijeli sadržaj: | ||||
Zbog nekretninske krize u Njemačkoj ulagači izvlače milijarde eura iz posrnulog sektora, a brojne tvrtke odlaze u stečaj. Nakon vrtoglavog skoka u prošlom desetljeću, cijene nekretnina u silaznoj su spirali i stručnjaci upozoravaju da sektor još nije dotaknuo dno.
Pandemija je ispraznila urede, a potražnja za poslovnim prostorom i dalje je slaba. Vrijednost stambenih nekretnina smanjuje se pak već dulje vrijeme.
Njemački zakonodavci odobrili su ovaj tjedan prijedlog zakona koji predviđa zaduženje države za 500 milijardi eura radi obnove infrastrukture. Prijedlog je de facto dokinuo ustavom određeni limit državnog zaduživanja.
Bizarno je što će to za tvrtke se žele natjecati za projekte obnove značiti i veće troškove zaduživanja.
Nakon objave planova državne potrošnje prinosi na referentne 10-godišnje državne obveznice, koje određuju trošak kredita, porasli su za više od četvrtine postotnog boda.
Najgore je prošlo?
Perspektiva je sada još mračnija, kaže menadžer u berlinskoj konzultantskoj tvrtki Bulwiengesa Sven Carstensen, upozoravajući da je rast troškova zaduživanja u posljednje vrijeme doveo u pitanje procjene da je najgore prošlo za cijene stambenih nekretnina.
Kupnja komercijalnih nekretnina, poput ureda, već je i do sada bila "jako prigušena jer su cijene previsoke", a vjerojatno će se zadržati na visokoj razini i ove godine, dodaje.
Oprezan je i izvršni direktor najvećeg njemačkog vlasnika nekretnina Vonovije.
Najavljujući treću godinu gubitaka koji bi tako mogli premašiti osam milijardi eura, Rolf Buch upozorio je da bi državna potrošnja mogla omesti njihove planove o boljem poslovanju, što znači da će možda morati odgoditi neke građevinske projekte.
"Više kamate nisu dobre za vrijednost nekretnina jer poskupljuju refinanciranje", rekao je Buch novinarima.
Ulagači traže izlaz
Nejasno je i hoće li se dio državnog novca uopće dospjeti do sektora nekretnina, s obzirom na, primjerice, zahtjeve za obnovom dotrajale željezničke mreže.
Prepreka dodjeli novca nekretninskim tvrtkama mogao bi biti i rascjepkani sustav upravljanja u Njemačkoj, obilježen rivalstvom i utjecajem lokalnih političara.
Kako god država raspodijelila novac, njegov utjecaj na revitalizaciju sektora nekretnina bit će u konačnici prigušen, smatra izvršni partner u EY-u za nekretnine Florian Schwalm.
U takvim je uvjetima sjenu na Njemačku bacila i vijest o ′bijegu′ ulagača, koji su u siječnju iz njemačkih nekretninskih fondova povukli 500 milijuna eura.
Iznos je najveći od globalne financijske krize i postkriznih mjeseci kada su izvukli otprilike sedam milijardi eura, prema analizi Barkow Consultinga.
"Sredinom godine svjedočit ćemo još jednom valu povlačenja iz tih fondova", prognozira Peter Barkow.
Val stečajeva
Nekretninske tvrtke činile su lani čak četvrtinu od 202 stečaja u skupini ′velikih′, prema analizi konzultantske kuće Falkensteg.
Nekretninski sektor, vrijedan 730 milijardi eura, okosnica je njemačkog gospodarstva i čini gotovo petinu bruto domaćeg proizvoda, više od slavnog automobilskog sektora, prema industrijskom udruženju ZIA.
Njegov višegodišnji procvat zaustavila je 2022. godine Europska središnja banka ubrzanim podizanjem kamatnih stopa koje je trebalo ublažiti inflaciju.
Sektor je podizanje kamatnih stopa dočekao nespreman, građevinski su projekti zaustavljeni, radnici su ostali bez posla, brojne su tvrtke otišle u stečaj.
Najspektakularniji je bio kolaps nekretninskog i maloprodajnog diva Signe čiji je stečaj rezultirao prodajom najpoznatije njemačke robne kuće KaDeWe u Berlinu i obustavom gradnje nebodera u Hamburgu.
"Troškovi posuđivanja bit će i dalje povišeni. Velike tvrtke možda će se izvući, ali manje će se s njima teško nositi", smatra Andreas Naujoks, stručnjak za nekretnine u odvjetničkom uredu Noerr.
Njemačka ~ parlament ~ ustav ~ izmjene ~ zaduživanje ~ troškovi ~ državni dug ~ nekretninske tvrtke
Podijeli sadržaj: | ||||
- 02.10.2025 Hrvatska pošta predstavila sveračun, uslugu digitalnog slanj...
- 02.10.2025 Dugotrajna blokada državnih službi mogla bi zakočiti američk...
- 02.10.2025 Ruski izvoz nafte preko zapadnih luka poskočio u rujnu
- 02.10.2025 Većina hrvatskih tvrtki ′umjereno spremna′ za us...
- 02.10.2025 Dan hrvatskog gospodarstva u Beču - vjetar u leđa suradnji s...
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 20.09.2025 Oprez - Prijevara kojom se poziva na ulaganje u dionice Revoluta
- 29.08.2025 Hanfa dala suglasnost Fini za preuzimanje Zagrebačke burze
- 26.04.2025 Proglašeni najbolji fondovi u 2024. godini
- 14.04.2025 Volatilnost na tržištima dionica - što treba ulagatelj znati
- 29.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 29.9.2025. - OTP Invest
- 24.09.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - kolovoz 2025.
- 24.09.2025 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - kolovoz 2025.
- 23.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.9.2025. - OTP Invest
- 18.09.2025 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - kolovoz 2025.
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 03.10.2025 Obavijest o odobrenju statusne promjene pripajanja Raiffeisen Investa
- 01.10.2025 Erste Group preuzima većinski udio u Erste Plavom
- 30.09.2025 AKCIJA produljenje - OTP fondovi - ulazna naknada
- 30.09.2025 MIROVINCI TJEDNO: U prošlom tjednu je većina mirovinskih fondova bila u minusu
- 05.10.2025 TJEDNI PREGLED: Dolar oslabio prema košarici valuta, euro ojačao
- 05.10.2025 TJEDNI PREGLED: Svjetske burze na rekordnim razinama, čeka se smanjenja kamata Feda
- 03.10.2025 Cijene nafte iznad 64 dolara
- 03.10.2025 ZSE TJEDNO: Crobexi zabilježili rast, Končar najlikvidniji
- 03.10.2025 ZSE DANAS: Crobexi različitih predznaka, dobitnik u plusu više od 22 posto
- 30.09.2025 BP i TotalEnergies ulažu u proizvodnju nafte i plina u SAD-u
- 26.09.2025 Talijanski Eni kažnjen zbog kršenja propisa
- 26.09.2025 Trump potpisao izvršnu uredbu o prodaji TikToka
- 25.09.2025 Gordana Kovačević podnijela ostavku
- 25.09.2025 BYD treba u Europi proizvoditi baterije za električne automobile
- 03.10.2025 Deficit veći zbog lošijeg rezultata lokalne države
- 03.10.2025 Brazil uskoro rame uz rame s Vijetnamom u uzgoju robuste
- 03.10.2025 Gdje mogu pratiti tržišta? Analitičari iz QuantExperts Groupa pregledavaju vaše glavne opcije
- 03.10.2025 Cijene hrane blago pale u rujnu
- 03.10.2025 U prvih devet mjeseci 2025. prodano 55.738 novih vozila, 7,6 posto više nego lani
- Izdavanje / kupnja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Zamjena udjela među fondovimaSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Otkup / prodaja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Pitajte nasObratite nam se ako trebate dodatne odgovore i objašnjenja. Investicijske savjete ne dajemo.
(na kraju Q3 - 2025)
- Dionički
- Mješoviti
- Obveznički
- Kratkoročni obv.
Fond | Prinos | Riz. | Portfelj | Prinosi | Kupi | ||
Capital Breeder | +37,22% | 3 | |||||
Global Kapital | +35,58% | 4 | |||||
InterCapital SEE Equity - klasa B | A | +33,74% | 3 |
Fondovi | Trajanje akcije | Info |
OTP Absolute - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.02.2022. do 31.12.2025., zaključno do 14:00.
OTP Absolute Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.04.2022. do 31.12.2025., zaključno do 14:00.
OTP indeksni Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela OTP Meridian 20 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
A1 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Društvo je donijelo odluku o nenaplaćivanju ulazne naknade do kraja 2025. godine.
A1 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon fondovi - ulazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda. Navedeno vrijedi do opoziva.
Eurizon HR Flexible 30 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR Conservative 10 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR International Multi Asset fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Prilikom otkupa udjela izlazna naknada se umanjuje te za sva ulaganja do 12 mjeseci iznosi 1,00 posto umjesto prospektom propisanih 2,00 posto. Za ulaganja duža od 12 mjeseci izlazna naknada se ne naplaćuje, iznosi 0,00 posto. Navedeno vrijedi za ulagače koji pri kupnji udjela dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 19.07.2023. do opoziva.
Eurizon HR Equity fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u navedenim fondovima putem portala Hrportfolio ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 01.01.2022. do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Bond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Balanced Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital SEE Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Technology Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - trajni nalog | AKCIJA do opoziva | |
Društvo InterCapital Asset Management donijelo je odluku o ukidanju ulazne naknade za sva ulaganja putem trajnog naloga, koja se odnosi na sve fondove kojima upravlja ICAM. Sva ulaganja putem trajnog naloga zaprimljena putem portala Hrportfolio, započeta u razdoblju trajanja akcije oslobođena su ulazne naknade tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji
Svi InterCapital fondovi Usporedba fondova Kupnja udjela u fondu |
||
InterCapital Income Plus - ulazna naknada 0,50% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela putem portala Hrportfolio u InterCapital Income Plus fondu ulazna naknada je umanjena s 1,00 posto na 0,50 posto, do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Income Plus Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
ZB Conservative - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u fondu ZB Conservative ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 14.11.2022. do opoziva.
ZB conservative Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt i pravila ZB Invest Funds |
Indeks | Vrijeme | Vrijednost | Bod +/- | % | Graf |
CROBEX* | 03.10. 16:00 | 3827,04 | 1,02 |
0,03 |
|
CROBEX10* | 03.10. 16:00 | 2447,43 | -2,83 |
-0,12 |
|
CROBEX10tr* | 03.10. 16:00 | 2815,14 | -3,25 |
-0,12 |
|
ADRIAprime* | 03.10. 16:00 | 3001,83 | -0,26 |
-0,01 |
|
CROBISTR* | 03.10. 16:31 | 185,2607 | 0,01 |
0,01 |
|
CROBIS* | 03.10. 16:31 | 99,2604 | 0,00 |
0,00 |
Dionica | Zadnja | Promjena | Promet |
KOEI | 678,00 € |
-0,29% |
2.054.102,00 € |
ZABA | 24,00 € |
-0,41% |
474.146,60 € |
KOTR2 | 980,00 € |
22,50% |
303.615,00 € |
7SLO | 50,62 € |
-0,30% |
241.202,62 € |
7CRO | 34,22 € |
0,68% |
204.186,45 € |
HT | 43,60 € |
0,46% |
183.274,70 € |
ADPL | 17,90 € |
0,56% |
133.867,40 € |
SPAN | 66,20 € |
3,12% |
127.504,20 € |
ERNT | 195,50 € |
2,36% |
111.637,50 € |
KODT | 3.680,00 € |
-0,54% |
88.550,00 € |
Redovni dionički promet: | 4.291.245,65 € |
Redovni obveznički promet: | 0 € |
Sveukupni promet: | 5.381.245,65 € |