Londonski West End skinuo je Hong Kong Central s vrha tržišta najskupljih uredskih prostora, ali Azija, s četiri od pet prvih mjesta na ljestvici, i dalje dominira tržištem najskupljih prostora, stoji u polugodišnjem izvješću o tržištu najpoželjnijih uredskih prostora konzultantske kuće CBRE.

U studiji se navodi i kako cijene najma rastu najbrže u obje Amerike gdje je tržište nekretnina u usponu. Ukupno gledajući u Amerikama se nalazi osam od deset najbrže rastućih tržišta. Najbrži rast ima Downtown u Bostonu, a u prvih pet se nalaze Mexico City i San Francisco.

Trošak najma od 2980 dolara po kvadratnom metru uredskog prostora u londonskom West Endu je najviši na svijetu, a slijedi ga Hong Kong Central s cijenom najma od 2522 dolara. U prvih pet se još nalaze pekinški Finance Street i Central Business District te hongkonški West Kowloon.

Globalno gledajući troškovi najma u posljednjih 12 mjeseci zaključno s trećim kvartalom 2013. su porasli 2,2 posto, dok je u 12 mjeseci do prvog kvartala 2013. taj rast iznosio 1,4 posto. Rast je zabilježen u sve tri svjetske regije, a predvodile su ga obje Amerike s 4,6 posto rasta, zatim Azijskopacifička regija s 3,2 posto i na kraju EMEA s 0,4 posto. Zabilježeni rast odražava snagu globalnog oporavka.

„Rast troškova najma za najpoželjnije uredske lokacije u posljednjih godinu dana pokazuje da je i u sporo rastućoj ekonomiji potražnja za najbolje prostore i lokacije i dalje jaka", kazao je Raymond Torto, globalni predsjednik istraživanja CBRE-a.

CBRE prati troškove najma najpoželjnijih uredskih prostora na 126 globalnih tržišta. Od 50 najskupljih, 20 se nalazi u Azijskopacifičkoj regiji, 19 u EMEA, a njih 11 u obje Amerike.

Azijskopacifička regija

Azijskopacifička regija ima 20 tržišta rangirana u 50 najskupljih te šest u prvih deset. To su hongkonški Central, pekinški Finance Street i Central Business District, hongkonški West Kowloon, Connaught Place CBD u New Delhiju i Marunouchi/Otemachi u Tokiju.

Na nekoliko ključnih azijskih tržišta ponuda najpoželjnijih uredskih prostora, koje najviše traže velike međunarodne kompanije ili kompanije za financijske usluge, je ograničena što cijene takvih prostora podiže na visoke razine.

Iako je hongkonški Central s cijenom od 2522 dolara pao na drugo mjesto, i dalje uz londonski West End ostaje jedino tržište gdje je cijena najma iznad 2200 dolara po kvadratnom metru. Oprezan pristup donošenju odluka od strane najmoprimaca, kao i povećana količina praznog prostora je najmodavce prisilila na veću fleksibilnost u pregovorima oko najma. Kao rezultat, cijene najma su u posljednjih 12 mjeseci pale za 4,7 posto, bazirano na lokalnom tečaju.

Najskuplje tržište u Pacifičkoj regiji bio je Sidney na 17. mjestu s cijenom najma od 1124 dolara po kvadratnom metru.

Regija obje Amerike

Visokotehnološka tržišta poput Downtona u Bostonu i San Francisku te u predgrađu Seattlea zabilježila su jedan od najvećih porasta najma. Tako je bostonski Downtown imao 15,4 postotni porast cijena najma. Cijene najma na tim tržištima rasle su zbog snažne potražnje tehnoloških tvrtki što je, uz smanjene količine praznih prostora, najmodavcima omogućilo značajan porast cijena.

Sjevernoameričko tržište i dalje predvodi njujorški Midtown s cijenom od 1299 dolara što je porast od 5,6 posto u posljednjih godinu dana.

U Latinskoj Americi Rio de Janeiro je zamijenio Sao Paolo kao najskuplje tržište uredskih prostora. Cijena najma u Riju iznosila je 1208 dolara što ga stavlja na 13. mjesto globalne ljestvice najskupljih tržišta. Najveći rast cijena u Latinskoj Americi zabilježio je Mexico City koji prolazi kroz transformaciju izgradnjom nebodera u kojima se nude visokokvalitetni prostori što je rezultiralo rastom cijena najpoželjnijih prostora. Nova ponuda skupih prostora, uz snažnu potražnju, najzaslužniji su za veliki rast od 14,7 posto u posljednjih godinu dana.

Regija Europe, Bliskog istoka i Afrike - EMEA

Iako je regija EMEA imala najmanji rast cijena od svih svjetskih regija ona je i dalje dom najskupljeg tržišta na svijetu, londonskog West Enda s cijenom najma od 2980 dolara godišnje po kvadratnom metru. Ograničenost gradnje u ključnim četvrtima Londona rezultirala je smanjenom količinom prostora u West Endu što je povećalo pritisak na rast cijena koje su porasle za 14,3 posto. Istovremeno porasla je potražnja financijskih tvrtki, poput hedge fondova, koji su spremni platiti najviše troškove najma za najpoželjnije uredske prostore na najprestižnijim lokacijama.

Ostala tržišta regije koja se nalaze u prvih deset su Moskva s cijenom od 1776 dolara, londonski City s cijenom od 1536 dolara te Pariz s cijenom od 1314 dolara.

Španjolska Palma de Mallorca s padom od 11,3 posto i Valencia s padom od 10,7 posto su bila jedina svjetska tržišta koja su zabilježila dvoznamenkasti pad cijena što je bio rezultat krize Eurozone.