Prekooceanski ulagači u komercijalne nekretnine sve više ulažu u gradska regionalna središta Velike Britanije. Ta ulaganja se, zbog manjka ponude prvoklasnih nekretnina u središtu Londona, prvenstveno odnose na velike investicijske prilike u regionalnim središtima, navodi se u posljednjem izvješću međunarodne konzultantske tvrtke za nekretnine CBRE-a.

Zasićeni London

U Veliku Britaniju je u prvom kvartalu 2014. uloženo 12,4 milijardi eura, što je porast od pet posto u odnosu na isti period lani. Gotovo tri četvrtine, 74 posto, od ukupnih ulaganja u prvom kvartalu 2014. bilo je uloženo u nekretnine izvan Londona, što je najveći udio od četvrtog kvartala 2011. U prvom kvartalu prošle godine je udio ulaganja u nekretnine izvan Londona iznosio 61 posto.

Strani ulagači su, u nekretnine izvan Londona, u prvom kvartalu 2014. uložili oko 1,2 milijarde eura, a najviše transakcija, njih devet, su napravili ulagači iz Azije i Bliskog istoka. Trend porasta izvaneuropskih ulaganja u regionalna središta Velike Britanije je započeo u drugom kvartalu 2009. kada su ta ulaganja iznosila sedam posto, a zaključno s prvim kvartalom 2014. taj udio je narastao na 18 posto.

Ulaganja u nekretnine izvan Londona su povijesno najveća bila u prvom kvartalu 2009. kada su iznosila 83 posto od ukupnih ulaganja u Veliku Britaniju. Shodno tome, ako trenutne razine ulaganja promatramo kao potencijalno pozitivan trend, tada ostatak Ujedinjenog Kraljevstva očekuje značajan porast ulaganja u 2014.

Izvršni direktor EMEA tržišta kapitala u CBRE-u Jonathan Hull je u komentaru izvješća kazao: „London je krajem prošle godine bio meta značajnih međunarodnih ulaganja, posebno iz Azije i s Bliskog istoka, zbog želje ulagača da kupe prvoklasne nekretnine u jednom od vodećih gradova svijeta. U međuvremenu, zbog žestoke konkurencije ulagača je nastala nestašica dostupnih najkvalitetnijih nekretnina u Londonu, pa su se ulagači preusmjerili na glavne regionalne gradove Velike Britanije, poput Edinburgha i Manchestera. To je vidljivo u posljednjim statistikama ulaganja u regionalne uredske nekretnine i odgovarajućom kompresijom prinosa."

Ukupno europsko tržište komercijalnih nekretnina je godinu započelo snažno s 38,9 milijardi eura ulaganja u prvom kvartalu 2014., što je porast od 21 posto u odnosu na prvi kvartal 2013. te je na najvećoj razini od prvog kvartala 2008.

EU tržišta

Međutim, zbog snažnog četvrtog kvartala 2013., prvi kvartal 2014. je bio značajno ispod razine prethodnog kvartala u kojem je zabilježeno 62,4 milijarde eura ulaganja. Gotovo tri četvrtine ukupnih ulaganja u europske komercijalne nekretnine otpada na četiri tržišta; britansko 32 posto, njemačko 25 posto, francusko 9 posto i švedsko 7 posto.

Španjolska, Irska i Italija su zabilježila porast ulaganja na godišnjoj razini između prvih kvartala 2013. i 2014. zbog povećanja rizičnih ulaganja. Španjolski oporavak obilježila su ulaganja od 988 milijuna eura i porast udjela u ukupnim europskim ulaganjima na tri posto. Irska je s udjelom od dva posto u ukupnim europskim ulaganjima u iznosu 939 milijuna eura zabilježila najbolji kvartal od 2006.