Poboljšani uvjeti kreditiranja, jačanje povjerenja ulagača i povećan interes oportunih investitora doveli su do snažnog rasta na europskom tržištu komercijalnih nekretnina u 2014. godini, pokazuje zadnje izvješće CBRE-a.

Ukupna ulaganja u europske nekretnine dosegla su 37,9 milijardi eura u prvom kvartalu ove godine, što je povećanje od 18 posto u odnosu na Q1 2013.. Ipak, zbog iznimno snažnog rasta tržišta u zadnjem tromjesečju 2013. kada su zabilježene čak 62,4 milijarde eura investicija, Q1 2014. je očekivano nešto slabiji u odnosu na to razdoblje.

Najveći rast na godišnjoj bazi je u prvom tromjesečju 2014. ostvaren u Austriji (183 posto), Irskoj (179 posto), Španjolskoj (132 posto9 i Finskoj (103 posto). Bazna tržišta Švedske (68 posto), Njemačke (47 posto) i Francuske (37 posto), također su zabilježila značajan napredak u odnosu na prvi kvartal prošle godine.

Širok spektar ulagača je trenutno aktivan u Europi, uvjeti kreditiranja su poboljšani diljem kontinenta, najviše u zapadnoj Europi, a to znači i lakši pristup zaduživanju. Oportuni ulagači, naročito oni iz SAD-a, imaju na meti tržišta poput španjolskog i irskog koja se oporavljaju i nastoje iskoristiti mogući pad prinosa. Sjevernoamerički investitori odgovorni za gotovo polovicu ulaganja u španjolsko nekretninsko tržište, a prošle godine je zabilježena i značajnija aktivnost tih investitora u Irskoj.

Taj trend se nastavlja u ovoj godini, s tim da za Španjolsku interes pokazuju i ulagači iz Kine i Bliskog istoka. U isto vrijeme, nastavlja se jaka potražnja za bazne investicijske proizvode na CBD tržištima Pariza, Stockholma i većih njemačkih gradova. Već je zabilježeno znatno više ulaganja na njemačka tržišta u odnosu na zadnjih par godina, a najviše kupuju investitori iz SAD-a i UK-a. Ulagači također vrebaju prilike na sekundarnim njemačkim tržištima", kazao je Jonathan Hull, direktor CBRE-a za kapitalna tržišta EMEA regije.

Investicijska aktivnost u UK-u je na relativno stabilnim razinama, zabilježen je lagani pad od 3 posto (11,4 milijardi eura) u usporedbi s Q1 prošle godine.
„London je zabilježio rekordni iznos ukupnih kvartalnih ulaganja u Q4 2013. i tako nadmašio čak i najbolja razdoblja iz 2007. godine. Nije došlo ni do očekivanog pada prometa u prvom kvartalu ove godine zbog nedostatka dobrih prilika za investiranje. Ulagači su bili više zainteresirani za druge regije UK-a zbog prezasićenosti londonskog tržišta. Pet ili šest velikih regionalnih gradova su na meti ulagači, a predvode ih Manchester i Edinburgh", izjavio je Simon Barrowcliff, izvršni direktor CBRE-a za kaupiatlna tržišta.

U regiji središnje i istočne Europe (CEE) je investicijska aktivnost pala za 35 posto u Q1 ove godine u odnosu na Q1 2013. Takav brojke su ponajviše rezultat pada ulaganja u Rusiji koja je zabilježila najlošije tromjesečje još od Q1 2012.. Poljska je sa rastom od 41 posto značajno napredovala u usporedbi s prvim kvartalom 2013., a rasla je i Rumunjska, unatoč tome što na manjim tržištima prevladavaju negativni trendovi.

„Nastavlja se solidna potražnja za ulagačkim prilikama u CEE regiji, iako volumen investicija u Q1 2014. ukazuje na blagi pad, ova godina će vjerojatno završiti u plusu. Poljska je snažno rasla u Q1 prošle godine, prvenstveno zbog projekata Rondo 1 i Poznan City centra. U realizaciji su i brojni drugi projekti, u Varšavi i regionalno, tako da prognoziramo ukupni rast na godišnjoj bazi. Rusko tržište bilježi pad zbog tenzija s Ukrajinom, međutim, to nije glavni razlog usporavanja. Prvi kvartal 2013. je bio izuzetno aktivan pa je logično da je u usporedbi s njim došlo do pada. Interes ruskih investitora je i dalje jak i očekujemo da će i ovoj godini održati volumen ulaganja na visokoj razini. U zemljama poput Češke, Mađarske i Rumunjske bilježimo povećanu aktivnost ulagača koji traže povoljne prilike na tržištu, ali taj interes se još nije konkretizirao ugovorima. Očekujemo da će se to promijeniti kroz ovu godinu i da će volumen nadmašiti 2013.", istaknuo je Mike Atwell, šef CBRE-a za kapitalna tržišta CEE regije.

Pad prinosa i rast cijene najma

Poticaj jačanju nekretninskog tržišta diljem Europe svakako je i kontinuirani pad prinosa u svim sektorima, a na brojnim lokacijama raste i cijena najma. CBRE-ovo istraživanje pokazuje da su prinosi pali u prosjeku između pet i osam baznih poena (bp), s tim da je najveći pad zabilježen u sektoru poslovnih nekretnina. Općeniti trend je da prinosi najviše padaju na tržištima koja su bila najteže pogođena krizom, poput Irske, Grčke, Portugala i Španjolske. Tako su u Dublinu i Lisabonu prinosi pali za 50 bp-a, a u Madridu, Barceloni i Ateni za 25 bp-a. Ovakav razvoj situacije jasno ukazuje na oporavak eurozone i daljnji je poticaj ulagačima čije povjerenje u tržište, a samim tim i investicije, rastu.