Razlika u cijenama je očita i kod luksuznih nekretnina, crnogorske stoje manje i 2000 eura po kvadratu. Od otvaranja dubrovačkog tržišta nekretnina strancima, ali i domaćim kupcima, cijene nekretnina na ovom području bilježile su rekordne iznose. Ekskluzivne vile uz obalu ili u Starom gradu mogu se po cijenama mjeriti s najskupljima u Europi. Kako je rastao interes i medijska promidžba Dubrovnika u svijetu, rasle su i cijene. Vlasnici su čak i za neuređene nekretnine tražili nesrazmjerno visoke iznose. Nakon što je prije godinu i pol dana metar kvadratni u centru Dubrovnika dostigao cijenu od oko 6000 eura, došlo je do prijelomne točke nakon koje su cijene doživjele pad, a tržište se donekle stabiliziralo. Sada se iste nekretnine cijene od 4000 do 5000 eura, no prema podacima agencije za promet nekretninama Dubrovnik Real Estate, potražnje za nekretninama u Starom gradu gotovo da više i nema.
Usporeni rast cijena.
Kupcima koji žele luksuzne vile i spremni su platiti traženu cijenu, ponuda u središtu grada, koja je sad već dosta siromašna, nije dovoljno kvalitetna. Agencije tvrde da su najtraženije lokacije na potezu od zračne luke do Dubrovnika, a traže se luksuzne vile. Budući da takvih nekretnina koje bi u potpunosti zadovoljile kriterije budućih vlasnika i nema više mnogo, zemljišta su postala najtraženija kategorija nekretnina. Vedrana Keleher, direktorica agencije Dream Property, Croatia objašnjava kako se interes kupaca za Dubrovnik, nakon što se neko vrijeme smanjio, sad opet vraća. ‘‘Potražnja je dosta ciklička. Tržište se malo stabiliziralo i kupci se vraćaju. Međutim, najveći problem s kojim se susreću strani kupci jesu dozvole i dokumenti.’’ Branko Ilić iz agencije Dubrovnik marketing prognozira da će cijene u sljedećem razdoblju nastaviti usporeno rasti. Cijene nekretnina u Dubrovniku u posljednjih nekoliko godina bilježe stalni rast. ‘‘2004. godine stopa rasta cijena iznosila je 14 posto, prošle godine 16,7 posto, no nakon blagog pada na sadašnju razinu očekuje se da će ulaskom u Europsku uniju i otvaranjem tržišta cijene rasti po stopi od 15 posto’’, procjenjuje Ilić. Međutim, ono što donedavno dubrovačko područje nije imalo - konkurenciju, sada ima u crnogorskom tržištu. U posljednjih nekoliko godina Crna Gora, a posebice njezina obala postala je hit u turističkim vodičima i ponudama agencija za nekretnine na Jadranu. Tako Dubrovnik marketing iz potrebe da bude prisutan na svim tržištima, pa tako i susjednom crnogorskom, u svojoj ponudi ima i nekretnine iz Crne Gore. ‘‘Surađujemo s agencijom Main Gate iz Kotora već nekoliko mjeseci, no to nije baš zaživjelo jer ni jednu prodaju dosad u Crnoj Gori nismo realizirali iako su stranci vrlo zainteresirani za Crnu Goru jer je ona jeftinija od Dubrovnika i za 40 do 60 posto’’, navodi Ilić. Prema riječima Ljiljane Smit iz Kotora, njezina agencija Total group suradjuje s dvije agencije iz Dubrovnika jer, kako kaže, ‘‘dosta je kupaca zainteresirano za Dubrovnik, no zbog previsokih cijena kao kompromis im se nude nekretnine u Crnoj Gori’’. Razlika u cijenama više je nego očita i kad su pitanju luksuzne nekretnine crnogorske su jeftinije i za 2000 eura po kvadratu.
Atraktivna Crna Gora.
Najatraktivnija su i najtraženija u Crnoj Gori zemljišta čija je maksimalna cijena na dobroj lokaciji uz more oko 300 eura po kvadratu. Ipak, niske cijene u Crnoj Gori nisu snizile cijenu nekretnina u Dubrovniku. Agenti iz Dubrovnika ne boje se da će do toga doći jer kako navode, ‘‘kupci koji žele nekretninu u Dubrovniku imaju za to dobar razlog, njima to predstavlja određeni lifestyle i cijena im nije primarna tako da neće samo zbog cijene otići u Crnu Goru’’. Keleher upozorava kako je ‘‘Crna Gora sada hit u svijetu. Taj interes je neovisan o Hrvatskoj i onima koji su zaintersirani za Crnu Goru to je prva opcija, a ne zamjena za Dubrovnik. To je normalna situacija na globalnom tržištu nekretnina i uvijek će neka zemlja biti hitu određenom trenutku’’.
Rejting podižu i Roman Abramovič i Ralf Schumacher.
Ruski milijarder Roman Abramovič već je nekoliko godina redoviti gost luskuzne vile u Crnoj Gori, a vozač Formule 1 Ralf Schumacher odlučio se za kupnju kuće na ovoj popularnoj destinaciji nakon što je s prijateljima prije nekoliko godina kupio kuću u Istri. Svjetski poznati vlasnici crnogorskih nekretnina svojim su dolaskom podigli cijene i potražnju za njima. Posljednjih nekoliko godina Crna Gora postala je hit destinacija za odmor, a crnogorske su se nekretnine uvrstile na listu najtraženijih. Osim Rusa kojima je Crna Gora vrlo privlačna, najveće zanimanje, prema riječima agenata za promet nekretninama, pokazuju kupci iz Engleske i Škotske, a čak 50 posto ih je iz Irske. Kako problemi s nezadovoljavajućom infrastrukturom nisu zanemarivi, najviše se traže zemljišta na elitnim lokacijama na samoj obali.
izvor: www.poslovni.hr