Nakon donošenja Vladine odluke o subvencioniranju kupnje stanova tržište nekretnina potpuno je stalo. Naime, Vlada sporo donosi odluke o primjeni zakona.

Već je prošlo više od mjesec dana od donošenja odluke a jedino što nam je poznato da je poticaj od 100 do 300 eura po četvornom metru, ovisno o cijeni stana i da se radi o subvenciji za nove stanove, na rok od 30 godina, na što je prvih 20 godina kamata 2 posto, a posljednjih 10 godina kamata je 5 posto. Mogućnost subvencija odnosi se samo na nove stanove čiji je investitor licencirana građevinska tvrtka.

„Dugoročno od tih mjera nitko neće imati koristi, kratkoročno imat će oni građevinari koji imaju velike zalihe neprodanih stanova i banke kojima građevinari duguju novac“, smatra vlasnik Lika nekretnina Ivan Bižanović te dodaje kako je pojedinim investitorima i građevinarima zbog mogućnosti brze zarade koja je nastala zbog prebrzog rasta cijena suđeno propadanje, što znači da će jedan dio zaposlenih u građevinarstvu ostati bez posla i posao tražiti u drugim sektorima.

„Od 4134 licencirane građevinske tvrtke mali je broj i investitora. U Zagrebu nema više od 10 građevinskih tvrtki koje su investitori“, upozorio je Bižanović upitavši se ako je prema podacima Vlade u cijeloj Hrvatskoj 2315 neprodanih stanova koje su sagradili građevinari s licencom .odnose li se Vladine mjere samo na te stanove, odnosno znači li to kako neće biti mogućnosti zajma ako se kupac odlučili kupiti stan čiji investitor nije građevinska tvrtka s licencom.

„U praksi postoji zabluda, kupci ne znaju je li netko samo investitor ili je ujedno i građevinska tvrtka. Većina potencijalnih kupaca ne zna na koje se stanove odnosi Vladina mjera. Ovom mjerom prvenstveno su zakinuti građani koji moraju birati između određenih tvrtki i stanova koji im i ne odgovaraju“, ustvrdio je Bižanović upitavši zašto ne dopustiti izbor. Smatra kako su Vladinom odlukom zakinuti i investitori i developeri, a i privatne agencije za prodaju nekretnina. „Vladine mjere izrazito negativno utječu na stanje na tržištu nekretnina. Politika je oblik odgovornosti a ne kao vlast nad ljudima, očito se radi o diktaturi financijskog kapitala“, zaključio je vlasnik Lika nekretnina.

Prema procjenama ima 16 tisuća neprodanih stanova u Hrvatskoj, i to 13 tisuća novih stanova koji su izgrađeni u posljednjih par godina, a ima i 3 tisuće starih stanova koji se također prodaju iz raznoraznih uvjeta. Veliki stanovi se prodaju i kupuju manji zbog manjih režija i ulaganja, zbog migracije iz grada na periferiju, iz grada na selo obično starijih osoba

„Tržište nekretnina je u padu u svim segmentima pa još nije dostiglo svoje dno krize“, kaže Bižanović procjenjujući kako povratak optimizma može očekivati tek 2012. godine.

Vlasnik Lika nekretnina smatra kako je Hrvatska i dalje poželjno tržište za ulazak novih brendova. Očekuje kako će se u slijedećih par godina izgraditi 300 tisuća kvadrata uredskih prostora.

„Cijene mogu spuštati samo investitori koji su sami financirali svoje projekte bez kredita banaka. Kupac u pregovorima u snižavanju cijene dolazi od 20 do 40 posto traženog iznosa kada je u pitanju gotovina. Pojedini investitori spremni su na spuštanje cijena i time zaraditi 5 do 10 posto, a ne 30 i više posto, jer dolaskom jeseni te padom cijena kvadrata isti će biti na pozitivnoj nuli ili laganom minusu od 10 posto“, smatra vlasnik Lika nekretnina.