- 28.09.2025 TJEDNI PREGLED: Dolar prema košarici valuta ojačao drugi tje...
- 30.09.2025 HNB najavio povećanje stope protucikličkoga zaštitnog sloja ...
- 30.09.2025 ZSE DANAS: Crobexi zeleni, Končar u fokusu
- 29.09.2025 ZSE DANAS: Crobexi različitih predznaka uz umanjen promet
- 02.10.2025 EU tržišta OTVARANJE: Burze dosegnule rekordne razine
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 20.09.2025 Oprez - Prijevara kojom se poziva na ulaganje u dionice Revoluta
- 29.08.2025 Hanfa dala suglasnost Fini za preuzimanje Zagrebačke burze
- 26.04.2025 Proglašeni najbolji fondovi u 2024. godini
- 14.04.2025 Volatilnost na tržištima dionica - što treba ulagatelj znati
- 29.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 29.9.2025. - OTP Invest
- 24.09.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - kolovoz 2025.
- 24.09.2025 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - kolovoz 2025.
- 23.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.9.2025. - OTP Invest
- 18.09.2025 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - kolovoz 2025.
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 03.10.2025 Obavijest o odobrenju statusne promjene pripajanja Raiffeisen Investa
- 01.10.2025 Erste Group preuzima većinski udio u Erste Plavom
- 30.09.2025 AKCIJA produljenje - OTP fondovi - ulazna naknada
- 30.09.2025 MIROVINCI TJEDNO: U prošlom tjednu je većina mirovinskih fondova bila u minusu
- 03.10.2025 ZSE INTRADAY: U mirnom trgovanju Crobexi povećali dobitke na tjednoj razini
- 03.10.2025 EU tržišta OTVARANJE: Burze dosegnule nove rekordne razine
- 03.10.2025 ZSE OTVARANJE: Crobexi na putu tjednih dobitaka
- 03.10.2025 AZIJSKA TRŽIŠTA: Burze pred tjednim dobicima, dolar ojačao
- 03.10.2025 WALL STREET: Blagi porast na rekordne razine
- 30.09.2025 BP i TotalEnergies ulažu u proizvodnju nafte i plina u SAD-u
- 26.09.2025 Talijanski Eni kažnjen zbog kršenja propisa
- 26.09.2025 Trump potpisao izvršnu uredbu o prodaji TikToka
- 25.09.2025 Gordana Kovačević podnijela ostavku
- 25.09.2025 BYD treba u Europi proizvoditi baterije za električne automobile
- 03.10.2025 Deficit veći zbog lošijeg rezultata lokalne države
- 03.10.2025 Brazil uskoro rame uz rame s Vijetnamom u uzgoju robuste
- 03.10.2025 Gdje mogu pratiti tržišta? Analitičari iz QuantExperts Groupa pregledavaju vaše glavne opcije
- 03.10.2025 Cijene hrane blago pale u rujnu
- 03.10.2025 U prvih devet mjeseci 2025. prodano 55.738 novih vozila, 7,6 posto više nego lani
EKONOMIJAObjavljeno: 16.02.2010
Stranci počeli kupovati vikendice na sjevernom Jadranu
Podijeli sadržaj: | ||||
Kriza je ne samo umrtvila tržište stanova u drugoj polovici prošle godine, nego je gotovo potpuno prestala i prodaja nekretnina na Jadranu.
No, s početkom ove godine, prema informacijama koje smo dobili iz više agencija, uglavnom s područja Jadrana, tržište nekretnina polako se i sporadično budi iz duboke krize, pri čemu se prvi znakovi oporavka događaju uglavnom u Istri i sjevernom dijelu Jadrana, odnosno koncentrirani su u segmentu nekretnina za odmor (second home segment). Pritom su pokretači oporavka prije svega stranci: pojačan interes kupaca sa zapadnoeuropskih tržišta potaknut tamošnjim naznakama gospodarskog oporavka, padom cijena jadranskih nekretnina i primjerice, jačanjem funte. Za nekretnine srednje vrijednosti i luksuzne nekretnine još je malo interesa.
Optimizam u EU
Anketirali smo sedamdesetak agencija za nekretnine, uglavnom s Jadrana, tražeći od njih informacije koliko i gdje tržište pokazuje prve znakove oporavka. Predstavnici agencija žurno su se odazvali pozivu. Samo nekih desetak posto agencija ne vidi nikakve znakove poboljšanja, a bilo je i vrlo malo odgovora o interesu za nove investicije.
Ivo Maračić iz agencije Vitus iz Malinske na Krku ustvrdio je kako je istina da se tržište nekretnina na Jadranu polako budi, što objašnjava prelijevanjem pozitivnih rezultata u gospodarstvima zapadnoeuropskih zemalja, odakle su najčešće kupci nekretnina na Jadranu. Josip Dobronić iz splitskog Abisa buđenje tržišta objašnjava povratkom potrošačkog optimizma u EU i jačanjem funte.
Iz Adriatic Groupa, koji okuplja nekoliko agencija za nekretnine, rekli su nam kako je istina da su stranci započeli ponovo pretraživati i kupovati, ali samo nekretnine koje su ispod cijene. S time se slaže i Snježana Gospić iz Arx nekretnina iz Umaga, ustvrdivši kako „uglavnom klijenti traže i kupuju nekretnine do 80.000 eura“.
Slično tvrdi i Ozren Brala iz zagrebačke agencije Cocos, koji kaže da je tržište nekretnina na Jadranu živnulo zahvaljujući nižim cijenama nekretnina. Naglasio je da će se više pokazatelja oporavka tržišta moći bolje utvrditi poslije Uskrsa i uskršnjih blagdana, uobičajenog početka prodaje nekretnina za strance na Jadranu.
Dobra godina?
Silvija Beaković iz agencije Ciss iz Poreča rekla nam je da kupce najviše zanima blizina mora, stanovi manje kvadrature te poljoprivredno zemljište, uhodani vinogradi ili maslinici. Višnja Simonetti iz agencije Habitare iz Poreča rekla nam je da najviše zanimanja za nekretnine dolazi od Hrvata koji žive i rade u inozemstvu te Slovenaca, Talijana i ostalih. Za pojedine agencije, poput Euro neka iz Labina, godina je počela nizom prodaja nekretnina strancima, uglavnom Talijanima, potvrdila nam je direktorica te agencije Sonja Lilić. Dodala je da i investitori pokazuju zanimanje za nove projekte te da vjeruje kako će ova godina biti godina dobrih rezultata.
Pozitivne znakove na tržištu potvrdili su nam Tea Terzić iz agencije za nekretnine Link sa Čiova, Danira Maloša iz agencije Poreč Immobilien te njezina sugrađanka iz agencije Tetida Azra Pleh, koja nam je rekla kako se definitivno dogodilo odmrzavanje tržišta jer se osim interesa za nekretnine za odmor pojavljuje i interes investitora za veće projekte.
Katija Zaninović Dawnay iz Balustrade Estates s Hvara upozorila je, međutim, kako je tržište još uvijek u recesiji jer srednje tržište nekretnina od 250 do 500 tisuća eura te luksuznih nekretnina nije oživjelo.
Nesređene knjige i niska kvaliteta veći problem od krize
I prije krize hrvatsko je tržište nekretnina imalo krupne neriješene probleme zbog kojih se samo sporadično uključilo na europsko tržište nekretnina. Među najkrupnijim su problemima neriješeni vlasnički odnosi i neažurirane vlasničke knjige. Drugi je krupan problem loša i nekvalitetna gradnja.
Alen Maglić iz Fortis grupe iz Vodica objasnio je kako ponuda nekretnina u Hrvatskoj ne odgovara traženoj cijeni ni stupnjem uređenosti objekta, energetskom održivošću, ni uređenosti susjednih građevina, a često je i sama lokacija u neskladu s traženom cijenom. Maglić smatra da se taj „balon“ na hrvatskom tržištu nekretnina mora ispuhati ili će puknuti.
„Na tržištu je premalo kvalitetnih građevina prihvatljive cijene, a previše prenapuhanih cijena za nekretnine koje ne odgovaraju europskim kupcima“, upozorio je Maglić dodavši kako stranci znaju što traže i koliko su spremni platiti. Da je tržište nekretnina u Hrvatskoj nesređeno govori i informacija prema kojoj agencije u stvari nisu jedini i najvažniji posao njihovih vlasnika. Većina ih se tim poslom bavi čekajući „bolja vremena“, a djelatnike su u vrijeme krize plaćali iz prihoda od drugih djelatnosti.
No, s početkom ove godine, prema informacijama koje smo dobili iz više agencija, uglavnom s područja Jadrana, tržište nekretnina polako se i sporadično budi iz duboke krize, pri čemu se prvi znakovi oporavka događaju uglavnom u Istri i sjevernom dijelu Jadrana, odnosno koncentrirani su u segmentu nekretnina za odmor (second home segment). Pritom su pokretači oporavka prije svega stranci: pojačan interes kupaca sa zapadnoeuropskih tržišta potaknut tamošnjim naznakama gospodarskog oporavka, padom cijena jadranskih nekretnina i primjerice, jačanjem funte. Za nekretnine srednje vrijednosti i luksuzne nekretnine još je malo interesa.
Optimizam u EU
Anketirali smo sedamdesetak agencija za nekretnine, uglavnom s Jadrana, tražeći od njih informacije koliko i gdje tržište pokazuje prve znakove oporavka. Predstavnici agencija žurno su se odazvali pozivu. Samo nekih desetak posto agencija ne vidi nikakve znakove poboljšanja, a bilo je i vrlo malo odgovora o interesu za nove investicije.
Ivo Maračić iz agencije Vitus iz Malinske na Krku ustvrdio je kako je istina da se tržište nekretnina na Jadranu polako budi, što objašnjava prelijevanjem pozitivnih rezultata u gospodarstvima zapadnoeuropskih zemalja, odakle su najčešće kupci nekretnina na Jadranu. Josip Dobronić iz splitskog Abisa buđenje tržišta objašnjava povratkom potrošačkog optimizma u EU i jačanjem funte.
Iz Adriatic Groupa, koji okuplja nekoliko agencija za nekretnine, rekli su nam kako je istina da su stranci započeli ponovo pretraživati i kupovati, ali samo nekretnine koje su ispod cijene. S time se slaže i Snježana Gospić iz Arx nekretnina iz Umaga, ustvrdivši kako „uglavnom klijenti traže i kupuju nekretnine do 80.000 eura“.
Slično tvrdi i Ozren Brala iz zagrebačke agencije Cocos, koji kaže da je tržište nekretnina na Jadranu živnulo zahvaljujući nižim cijenama nekretnina. Naglasio je da će se više pokazatelja oporavka tržišta moći bolje utvrditi poslije Uskrsa i uskršnjih blagdana, uobičajenog početka prodaje nekretnina za strance na Jadranu.
Dobra godina?
Silvija Beaković iz agencije Ciss iz Poreča rekla nam je da kupce najviše zanima blizina mora, stanovi manje kvadrature te poljoprivredno zemljište, uhodani vinogradi ili maslinici. Višnja Simonetti iz agencije Habitare iz Poreča rekla nam je da najviše zanimanja za nekretnine dolazi od Hrvata koji žive i rade u inozemstvu te Slovenaca, Talijana i ostalih. Za pojedine agencije, poput Euro neka iz Labina, godina je počela nizom prodaja nekretnina strancima, uglavnom Talijanima, potvrdila nam je direktorica te agencije Sonja Lilić. Dodala je da i investitori pokazuju zanimanje za nove projekte te da vjeruje kako će ova godina biti godina dobrih rezultata.
Pozitivne znakove na tržištu potvrdili su nam Tea Terzić iz agencije za nekretnine Link sa Čiova, Danira Maloša iz agencije Poreč Immobilien te njezina sugrađanka iz agencije Tetida Azra Pleh, koja nam je rekla kako se definitivno dogodilo odmrzavanje tržišta jer se osim interesa za nekretnine za odmor pojavljuje i interes investitora za veće projekte.
Katija Zaninović Dawnay iz Balustrade Estates s Hvara upozorila je, međutim, kako je tržište još uvijek u recesiji jer srednje tržište nekretnina od 250 do 500 tisuća eura te luksuznih nekretnina nije oživjelo.
Nesređene knjige i niska kvaliteta veći problem od krize
I prije krize hrvatsko je tržište nekretnina imalo krupne neriješene probleme zbog kojih se samo sporadično uključilo na europsko tržište nekretnina. Među najkrupnijim su problemima neriješeni vlasnički odnosi i neažurirane vlasničke knjige. Drugi je krupan problem loša i nekvalitetna gradnja.
Alen Maglić iz Fortis grupe iz Vodica objasnio je kako ponuda nekretnina u Hrvatskoj ne odgovara traženoj cijeni ni stupnjem uređenosti objekta, energetskom održivošću, ni uređenosti susjednih građevina, a često je i sama lokacija u neskladu s traženom cijenom. Maglić smatra da se taj „balon“ na hrvatskom tržištu nekretnina mora ispuhati ili će puknuti.
„Na tržištu je premalo kvalitetnih građevina prihvatljive cijene, a previše prenapuhanih cijena za nekretnine koje ne odgovaraju europskim kupcima“, upozorio je Maglić dodavši kako stranci znaju što traže i koliko su spremni platiti. Da je tržište nekretnina u Hrvatskoj nesređeno govori i informacija prema kojoj agencije u stvari nisu jedini i najvažniji posao njihovih vlasnika. Većina ih se tim poslom bavi čekajući „bolja vremena“, a djelatnike su u vrijeme krize plaćali iz prihoda od drugih djelatnosti.
Izvor: business.hr
- 28.09.2025 TJEDNI PREGLED: Dolar prema košarici valuta ojačao drugi tje...
- 30.09.2025 HNB najavio povećanje stope protucikličkoga zaštitnog sloja ...
- 30.09.2025 ZSE DANAS: Crobexi zeleni, Končar u fokusu
- 29.09.2025 ZSE DANAS: Crobexi različitih predznaka uz umanjen promet
- 02.10.2025 EU tržišta OTVARANJE: Burze dosegnule rekordne razine
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 20.09.2025 Oprez - Prijevara kojom se poziva na ulaganje u dionice Revoluta
- 29.08.2025 Hanfa dala suglasnost Fini za preuzimanje Zagrebačke burze
- 26.04.2025 Proglašeni najbolji fondovi u 2024. godini
- 14.04.2025 Volatilnost na tržištima dionica - što treba ulagatelj znati
- 29.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 29.9.2025. - OTP Invest
- 24.09.2025 Komentar tržišta - ZB Invest - kolovoz 2025.
- 24.09.2025 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - kolovoz 2025.
- 23.09.2025 Tjedni komentar tržišta na dan 22.9.2025. - OTP Invest
- 18.09.2025 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - kolovoz 2025.
- 03.10.2025 InterCapital AM pripojen Erste AM
- 03.10.2025 Obavijest o odobrenju statusne promjene pripajanja Raiffeisen Investa
- 01.10.2025 Erste Group preuzima većinski udio u Erste Plavom
- 30.09.2025 AKCIJA produljenje - OTP fondovi - ulazna naknada
- 30.09.2025 MIROVINCI TJEDNO: U prošlom tjednu je većina mirovinskih fondova bila u minusu
- 03.10.2025 ZSE INTRADAY: U mirnom trgovanju Crobexi povećali dobitke na tjednoj razini
- 03.10.2025 EU tržišta OTVARANJE: Burze dosegnule nove rekordne razine
- 03.10.2025 ZSE OTVARANJE: Crobexi na putu tjednih dobitaka
- 03.10.2025 AZIJSKA TRŽIŠTA: Burze pred tjednim dobicima, dolar ojačao
- 03.10.2025 WALL STREET: Blagi porast na rekordne razine
- 30.09.2025 BP i TotalEnergies ulažu u proizvodnju nafte i plina u SAD-u
- 26.09.2025 Talijanski Eni kažnjen zbog kršenja propisa
- 26.09.2025 Trump potpisao izvršnu uredbu o prodaji TikToka
- 25.09.2025 Gordana Kovačević podnijela ostavku
- 25.09.2025 BYD treba u Europi proizvoditi baterije za električne automobile
- 03.10.2025 Deficit veći zbog lošijeg rezultata lokalne države
- 03.10.2025 Brazil uskoro rame uz rame s Vijetnamom u uzgoju robuste
- 03.10.2025 Gdje mogu pratiti tržišta? Analitičari iz QuantExperts Groupa pregledavaju vaše glavne opcije
- 03.10.2025 Cijene hrane blago pale u rujnu
- 03.10.2025 U prvih devet mjeseci 2025. prodano 55.738 novih vozila, 7,6 posto više nego lani
- Izdavanje / kupnja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Zamjena udjela među fondovimaSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Otkup / prodaja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Pitajte nasObratite nam se ako trebate dodatne odgovore i objašnjenja. Investicijske savjete ne dajemo.
(na kraju Q3 - 2025)
(koji na 30.09.2025. posluju min. 12 mjeseci)
- Dionički
- Mješoviti
- Obveznički
- Kratkoročni obv.
Fond | Prinos | Riz. | Portfelj | Prinosi | Kupi | ||
Capital Breeder | +37,22% | 3 | |||||
Global Kapital | +35,58% | 4 | |||||
InterCapital SEE Equity - klasa B | A | +33,74% | 3 |
Fondovi | Trajanje akcije | Info |
OTP Absolute - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.02.2022. do 31.12.2025., zaključno do 14:00.
OTP Absolute Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.04.2022. do 31.12.2025., zaključno do 14:00.
OTP indeksni Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela OTP Meridian 20 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
A1 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Društvo je donijelo odluku o nenaplaćivanju ulazne naknade do kraja 2025. godine.
A1 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon fondovi - ulazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda. Navedeno vrijedi do opoziva.
Eurizon HR Flexible 30 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR Conservative 10 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR International Multi Asset fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Prilikom otkupa udjela izlazna naknada se umanjuje te za sva ulaganja do 12 mjeseci iznosi 1,00 posto umjesto prospektom propisanih 2,00 posto. Za ulaganja duža od 12 mjeseci izlazna naknada se ne naplaćuje, iznosi 0,00 posto. Navedeno vrijedi za ulagače koji pri kupnji udjela dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 19.07.2023. do opoziva.
Eurizon HR Equity fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u navedenim fondovima putem portala Hrportfolio ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 01.01.2022. do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Bond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Balanced Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital SEE Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Technology Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - trajni nalog | AKCIJA do opoziva | |
Društvo InterCapital Asset Management donijelo je odluku o ukidanju ulazne naknade za sva ulaganja putem trajnog naloga, koja se odnosi na sve fondove kojima upravlja ICAM. Sva ulaganja putem trajnog naloga zaprimljena putem portala Hrportfolio, započeta u razdoblju trajanja akcije oslobođena su ulazne naknade tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji
Svi InterCapital fondovi Usporedba fondova Kupnja udjela u fondu |
||
InterCapital Income Plus - ulazna naknada 0,50% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela putem portala Hrportfolio u InterCapital Income Plus fondu ulazna naknada je umanjena s 1,00 posto na 0,50 posto, do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Income Plus Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
ZB Conservative - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u fondu ZB Conservative ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 14.11.2022. do opoziva.
ZB conservative Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt i pravila ZB Invest Funds |
Indeks | Vrijeme | Vrijednost | Bod +/- | % | Graf |
CROBEX* | 03.10. 15:37 | 3824,58 | -1,44 |
-0,04 |
|
CROBEX10* | 03.10. 15:37 | 2446,98 | -3,28 |
-0,13 |
|
CROBEX10tr* | 03.10. 15:37 | 2814,62 | -3,77 |
-0,13 |
|
ADRIAprime* | 03.10. 15:37 | 2999,22 | -2,87 |
-0,10 |
|
CROBISTR* | 02.10. 16:31 | 185,2481 | 0,03 |
0,02 |
|
CROBIS* | 02.10. 16:31 | 99,2604 | 0,00 |
0,00 |
Dionica | Zadnja | Promjena | Promet |
KOEI | 678,00 € |
-0,29% |
2.041.220,00 € |
KOTR2 | 980,00 € |
22,50% |
284.015,00 € |
7SLO | 50,62 € |
-0,30% |
241.202,62 € |
7CRO | 34,22 € |
0,68% |
204.186,45 € |
HT | 43,60 € |
0,46% |
182.315,50 € |
SPAN | 66,20 € |
3,12% |
127.504,20 € |
ERNT | 195,50 € |
2,36% |
111.637,50 € |
ADPL | 17,65 € |
-0,84% |
107.046,80 € |
ZABA | 24,20 € |
0,41% |
92.085,30 € |
ACI | 810,00 € |
0,00% |
86.670,00 € |
Redovni dionički promet: | 3.822.221,70 € |
Redovni obveznički promet: | 0 € |
Sveukupni promet: | 4.912.221,70 € |