I dok će nekretnine u slovenskoj i srpskoj metropoli biti sve skuplje, za Zagreb se predviđa usporavanje rasta. Od triju metropola bivše države, Zagreb, Ljubljana i Beograd, slovenska je metropola, kad su u pitanju stambene nekretnine, očekivano najskuplja. Tako je prosječna oglašena cijena stambenog kvadrata u Ljubljani na koncu 2006. godine iznosila oko 2500 eura po četvornome metru prema podacima portala za oglašavanje nekretnina Slonep.net. Brojke Burze nekretnina za Zagreb govore o prosječnoj cijeni od 1978 eura po kvadratu, a cijene beogradskih nekretnina kreću se u rasponu od 1300 do 2400 eura po kvadratu.
Veći poskupljuju najviše
Stanovi u Ljubljani protekle su godine poskupili 18 posto, a očekuje se nastavak tog trenda. Najviše su skočile cijene četverosobnih stanova, i to za 18,9 posto, a najmanji rast cijene od 14,6 posto ostvarili su jednosobni stanovi. Cijene nekretnina, prema podacima slovenskog portala, konstantno su u rastu još od 1995. godine. Uravnotežen uzlazni trend trajao je sve do sredine 2003. godine. Tada je u Sloveniji započelo jednogodišnje razdoblje isteka programa nacionalne stambene štednje kada je zbog brojnih špekulacija i velikih očekivanja došlo do ubrzanog rasta cijena stambenih nekretnina. Kao rezultat toga u 2004. godini zabilježen je rast cijene jednosobnih, dvosobnih i trosobnih stanova od 12 do 17 posto. Cikličko kretanje cijena na svakom tržištu, pa tako i tržištu nekretnina, u Sloveniji je 2005. godine doveo do nešto slabijeg rasta cijena, no iznimka su bili veliki stanovi s pet i više soba koji su zadržali snažan rast. Prošle godine u okolici Ljubljane najviše su poskupili najveći stanovi, za čak 23 posto na 1659 eura po kvadratu, a jednosobni su poskupili za 18,1 posto na 2265 eura po četvornome metru. Dvosobni stanovi se prodaju po cijeni od 1875 eura, a trosobni po 1744 eura. Manji su stanovi, odnosno garsonijere, najskuplji te njihova prosječna oglašavana cijena iznosi 3105 eura po kvadratu. Cijene stanova u Zagrebu u proteklih deset godina narasle su u prosjeku 7 posto godišnje, a kuća 5 posto, pokazuju statistike Burze nekretnina. Postignuta cijena stanova u hrvatskoj je metropoli u protekloj godini skočila za 17 posto. Iako stručnjaci očekuju da će doći do stagnacije cijena što u realnim brojkama zapravo znači da će doći do blagog sniženja cijena, zasad se ne primjećuju znakovi većeg usporavanja tržišta. Beograd pak posljednjih nekoliko godina proživljava renesansu tržišta nekretnina. Sve veći interes stranih investitora te nerazvijenost tržišta i slaba ponuda doveli su do buma stanogradnje, ali i cijena. Godišnje na tržište izađe između 5600 i 6000 novih stambenih jedinica. Cijene stanova i kuća se, prema izvješću agencije za promet nekretninama King Sturge, u Beogradu kreću u rasponu između 1300 i 2400 eura po kvadratu. Dok su na rubnim dijelovima grada stanovi najjeftiniji, u središtu grada i Vračaru prodaju se po cijeni od 1800 do 2200 eura, a najviša cijena od oko 2400 eura po kvadratu je na Dedinju i Senjaku.
Zagreb će usporiti
U Novom Beogradu, najpopularnijoj stambenoj lokaciji, stanovi se prodaju po cijeni od 1300 do 1900 eura. Prognoze za Ljubljanu i Beograd predviđaju daljnji rast cijene. No zagrebačke će nekretnine, kažu stručnjaci, uskoro usporiti uzlaznu putanju. S obzirom na pristupne pregovore Hrvatske s EU, vrijeme će pokazati kako će tržište reagirati na zakonske izmjene te otvaranje tržišta.
Veći PDV poskupjet će stanove u Sloveniji
Ove godine u Sloveniji se očekuje daljnji rast prodaje novih stanova, a i njihove cijene. Ključni faktor bit će promjena stope poreza na dodanu vrijednost s 8,5 posto na 20 posto koja će se dogoditi 1. siječnja 2008. godine. Poskupljenje novih stanova bit će glavni motivator za kupnju stanova prije nego do poskupljanja dođe. Troškovi izgradnje već su porasli, no dosta se gradi, a broj izdanih dozvola za 2006. veći je za 22 posto u donosu na 2005. godinu. Najviše cijene nekretnina drži Ljubljana i okolica, južno Primorje i pokrajina Gorenjska. Ostale regije bilježe znatno niže cijene i ne prelaze prosječnu cijenu od 1000 eura po kvadratu.

izvor: www.poslovni.hr