Tvrtka Kapital konzalting u vlasništvu Ivića Pašalića ponovno je spustila cijene svojih stanova u naselju Odra pokraj Zagreba - s početnih više od 2000 eura po četvornome metru, koliko su tražili nakon dovršetka gradnje prošle godine, na aktualnih 1650 eura.

Stanovi su sada uključeni i u posebnu akcijsku ponudu Hypo banke s kamatom 5,5 posto, fiksnom u prve dvije godine vraćanja te uz opciju počeka šest mjeseci.

Kada smo prodajnog menadžera Kapital konzaltinga Ivana Križanca upitali za cijenu, stekli smo dojam da su je spremni i dodatno spustiti. "Sve možete doznati kada dođete pogledati stan ako ste zainteresirani za kupnju", rekao je Križanec.

Sve jeftinije
To ne iznenađuje jer privatni prodavači stanova u naselju Odra, prema ponudama na internetskim stranicama specijaliziranim za prodaju stanova, trenutačno traže oko 1500 eura po kvadratu, a cijenu spuštaju i do 1300 eura.

Pašalić je već nekoliko puta morao snižavati cijene stanova u naselju s oko 350 stanova sagrađenom između Velike Gorice i Novog Zagreba za koje je podigao i kredite od gotovo 200 milijuna kuna.

Nakon prvih teškoća s prodajom, kvadrat stana pojeftinio je na 1900 eura, a slijedio je projekt najma stanova s pravom kupnje po cijeni 1800 eura za kvadrat. Hypo banka, glavni kreditor, već mu je nekoliko puta reprogramirala kredit, ali prodaja i dalje stoji.

Ekspresna odobrenja
Poslovno izvješće Kapital konzaltinga za 2009. otkriva alarmantnu situaciju - vrijednost zaliha, odnosno neprodanih stanova, popela se na gotovo 203 milijuna kuna, čime se gotovo izjednačila s visinom kreditnih obveza tvrtke.

Uz to, izvješće revizora otkriva i problematične stavke u bilanci - naplata nije izvjesna za čak 9,3 milijuna kuna iskazanih potraživanja na ime danih zajmova, a nije izgledna ni naplata od 479 tisuća kuna potraživanja od kupaca.

O ozbiljnosti situacije s projektom naselja O2 govori i činjenica da je na dodatne pogodnosti prilikom kreditiranja kupnje stanova u tom naselju uz investitora spreman i kreditor - Hypo Alpe Adria banka. Ta banka, kako nam je rekao prodajni menadžer Kapital konzaltinga, "ekspresno" odobrava kredite zainteresiranim kupcima uz niz pogodnosti.

Sama Hypo banka u ponudi ima 70 stanova u tom naselju, a u Kapital konzaltingu nam nisu htjeli reći ukupan broj neprodanih stanova. Krajem prošle godine neprodane su bile čak dvije trećine stanova.

Stanari nezadovoljni kvalitetom gradnje
Prodaji Pašalićevih stanova u Odri nije pomogla ni snažna reklama naselja O2 kao niskoenergetskog s kvalitetnim stanovima u zgradama sa zelenim krovom, s jeftinijim energentima nego bilo gdje drugdje.

No, malobrojni stanari bune se da im je račun za grijanje mnogo veći nego što su ih prilikom kupnje stana uvjeravali u Kapital konzaltingu. Stanari naselja, naime, ne plaćaju račune plinari nego Odra servisu, tvrtki koja upravlja naseljem.

Tuže se i na nekvalitetnu gradnju jer se u nekim stanovima, kažu, pojavila vlaga, a loše su urađena i pojedina pročelja zgrada.