NAJČITANIJE

IZDVOJENO

ANALIZE

FONDOVI

TRŽIŠTE NEKRETNINAObjavljeno: 19.03.2025
Cijene stambenih nekretnina će rasti i u 2025., no po nižim stopama

Cijene stambenih nekretnina će rasti i u 2025., no po nižim stopama

Tržišne okolnosti ukazuju da će se rast cijena stambenih nekretnina nastaviti i u ovoj godini, no mogao bi biti blaži nego proteklih godina, ocjene su stručnjaka iznesene u srijedu na RE:D konferenciji, posvećenoj trendovima na tržištu nekretnina.

Vedrana Likan iz tvrtke Colliers je izjavila da zadnji statistički podaci ukazuju na daljnji trend rasta cijena stambenih nekretnina, dominantno u novogradnji, a da tržišne okolnosti ne ukazuju da bi se taj trend za sada mogao promijeniti.

"Očekivanje je da će cijene stambenih nekretnina imati tendenciju blagog rasta", smatra Likan.

Napominje da je korekcija vidljiva u manjem broju transakcija, što znači da tržište ipak jest usporilo, pri čemu je problem nepriuštivosti velika boljka cijele Europske unije, pa tako i Hrvatske.

Likan smatra da država kao vlasnik velikog broja nekretnina, pogotovo zemljišta za razvoj novih stambenih nekretnina, treba osvijestiti priliku i odgovornost te zauzeti značajnu ulogu u rješavanju problema nepriuštivosti i nedostatka stambenih nekretnina.

Stoga smatra da država treba hitno aktivirati svoju nekretninsku imovinu, pri čemu nije nužno da se u cijeloj priči pojavljuje kao investitor u izgradnju ili revitalizaciju stambenih nekretnina, već shvatiti da velika zemljišta u njenom vlasništvu predstavljaju veliku investicijsku priliku za tržište.

"Dakle, može se pojaviti kao partner, prodavatelj, koncesionar, davatelj prava gradnje... Modaliteta je zaista više", smatra Likan.

Povijesno najniža razina raspoloživog uredskog prostora

Izvijestila je i da je u 2024. godini u Hrvatskoj značajno pao investicijski volumen na tržištu komercijalnih nekretnina, za 65 posto u odnosu na godinu ranije, na oko 240 milijuna eura. To se odnosi na komercijalne nekretnine, kao što su uredske zgrade, hoteli, logistički prostori i trgovački centri, koje su na tržištu i generiraju prihod.

S obzirom na trendove na globalnom i europskom tržištu, bilo je za očekivati da će do pada doći, no ipak ne toliko značajnog, kazala je Likan. S druge strane, dodala je, "nadu ulijeva" to što je rast investicijskog volumena u drugim zemljama srednje i jugoistočne Europe bio oko 70 posto, pa se očekuje da će se taj trend "preliti" i na Hrvatsku.

Istaknula je i da se Hrvatska nalazi na povijesno najnižoj razini raspoloživosti uredskog prostora, od oko dva posto, što nosi više posljedica, pa tako i porast cijena najma.

Prepreke za razvoj novih projekata u uredskom segmentu su i dalje skupoća zemljišta, neriješeni imovinsko-pravni odnosi, vrlo visoki nameti, nedostupnost radne snage, visoka cijena materijala, kao i cijene kreditiranja, upozorila je Likan.

Kazala je i da je akumulirana potražnja po svim segmentima komercijalnih nekretnina tolika da je pitanje hoće li ono što je izgrađeno i što će doći na tržište u ovoj i idućim godinama biti dovoljno za zadovoljenje te potražnje.

Vujović: Novi zagrebački GUP bi mogao utjecati na daljnji rast cijena

Direktor agencije za promet nekretninama Opereta Boro Vujović također smatra da, uz prisutnu inflaciju i veću potražnju od ponude, nije realno očekivati da cijene stambenih nekretnina padaju, već da budu na trenutnim ili malo višim razinama nego što su bili prošle godine.

S obzirom na veliku potražnju, napominje Vujović, na tržištu je nedovoljno novogradnje, pa se onda i stari stanovi prodaju po "možda nezasluženo visokim cijenama".

Ustvrdio je i da najavljene izmjene GUP-a u Zagrebu idu u smjeru manje izgradivosti pa tako i skupljih kvadrata. "Novim GUP-om se jako pooštrava izgradivost i katnost i to bi moglo utjecati na daljnji rast cijena jer će investitorima biti još teže i skuplje graditi", izjavio je.

Prema nekim procjenama, postoje zemljišta u "užem dijelu" Zagreba u vlasništvu grada i države na kojima je moguća izgradnja oko 32.000 stanova. no potrebna je volja nadležnih institucija da se zemljišta stave na tržište.

Primjerice, samo aktivacija zemljišta Gredelj bi omogućila izgradnju velikog broja stanova u samom centru grada, navodi Vujović te apostrofira prednosti gradnje u centru, s obzirom da izgradnja na periferiji povlači i pitanje gradnje prometnica, a dovodi i do stvaranja prometnih gužvi.

Kovač: Pozitivno makroekonomsko okruženje se reflektiralo i na tržište nekretnina

Voditelj sektora za ekonomska istraživanja u Erste&Steiermärkische banci Alen Kovač je kazao da se pozitivno makroekonomsko okruženje u Hrvatskoj reflektiralo i na trendove na tržištu nekretnina, pa je tako nastavljen rast cijena stambenih kvadrata.

Napominje da je kod postojećih, to jest starijih nekretnina, on nešto izraženiji, dok cijene novih nekretnina, iako i dalje rastu, to je po nešto nižim stopama.

Tako se u ovoj godini ne očekuje pad cijena nekretnina, no moglo bi doći do postupnog usporavanja rasta cijena starijih nekretnina, smatra Kovač.

Iako lani više nije bilo mjere subvencioniranja kredita, ritam stambenog kreditiranja je ostao stabilan, uz rast na godišnjoj razini za oko 10 posto. S obzirom da od travnja stupaju na snagu HNB-ove mjere kojima se želi usporiti rast kreditiranja, pa tako i stambenog, Kovač kaže da se određeno usporavanje može očekivati u drugoj polovici godine.

Izvor: Hrportfolio.hr / Hina

NAJČITANIJE

IZDVOJENO

ANALIZE

FONDOVI

NEWSLETTER

Obavještavat ćemo vas o novostima i akcijama vezanim za fondove, posebnim prilikama za ulaganje te novostima u našim uslugama.

NAJVEĆI PRINOS FONDOVA (na kraju Q1 - 2025)(na kraju Q1 - 2025)

(koji na 31.03.2025. posluju min. 12 mjeseci)
  • Dionički
  • Mješoviti
  • Obveznički
  • Kratkoročni obv.
Fond Prinos Riz. Portfelj Prinosi Kupi
ZB CEE Equity +12,85%  4
Capital Breeder +10,92%  3
InterCapital SEE Equity - klasa B A +10,41%  3

1 EUR - tečajna lista

Valuta Vrijednost   Promjena Graf
USD
1,14760 0,01
1,02%
GBP
0,85858 0,00
-0,02%
CHF
0,93180 0,00
0,29%
JPY
161,05000 -0,93
-0,57%
BAM
1,95583 0,00
0,00%
EUR/USD - 1mj 2025 1tj 1mj 3mj 6mj 1g 2g 5g
Konverter valuta

FOND HRVATSKIH BRANITELJA Podaci o fondu

Vrijednost Datum Promjena Graf
125,44 €
18.04.2025
0,01%

ANKETA

AKCIJE

  • Ulazna / izlazna naknada
  • Ostale akcije
Fondovi Trajanje akcije Info
OTP Absolute - ulazna naknada AKCIJA do 30.06.
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada AKCIJA do 30.06.
A1 - ulazna naknada AKCIJA do 31.12.
Eurizon fondovi - ulazna naknada AKCIJA do opoziva
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada AKCIJA do opoziva
InterCapital fondovi - ulazna naknada 0,00% AKCIJA do opoziva
InterCapital fondovi - trajni nalog AKCIJA do opoziva
InterCapital Income Plus - ulazna naknada 0,50% AKCIJA do opoziva
ZBI fondovi - ulazna naknada 0,00% AKCIJA do opoziva
Osvježi
Indeks Vrijeme Vrijednost Bod +/- % Graf
CROBEX* 22.04. 16:00  3202,97
16,50
0,52
CROBEX10* 22.04. 16:00  2015,68
11,07
0,55
CROBEX10tr* 22.04. 16:00  2260,99
12,41
0,55
ADRIAprime* 22.04. 15:34  2403,82
-8,65
-0,36
CROBISTR* 22.04. 16:31  182,6469
0,02
0,01
CROBIS* 22.04. 16:31  98,9591
0,01
0,01
*Live podaci *Podaci na kraju trgovanja
CROBEX - 1 mjesec 2025 1tj 1mj 3mj 6mj 1g 2g 5g

ZSE - DIONICE (17:08:40 22.04.2025)
(17:08:40 22.04.2025)

    Osvježi
  • Promet
  • Rast
  • Pad
Dionica Zadnja Promjena Promet
ATGR
44,20 €
0,00%
311.963,60 €
HT
40,50 €
-0,25%
189.369,10 €
KOEI
460,00 €
0,44%
124.533,00 €
ADRS2
62,00 €
0,32%
79.533,00 €
IG
46,20 €
-0,65%
76.683,80 €
RIVP
5,66 €
1,07%
68.094,48 €
PODR
138,00 €
1,10%
52.510,00 €
KODT
2.200,00 €
1,38%
35.200,00 €
ADRS
87,00 €
3,57%
35.110,00 €
7SLO
38,02 €
-0,83%
30.990,06 €
Redovni dionički promet:   
1.156.516,64 €
Redovni obveznički promet:   
224.557,96 €
Sveukupni promet:   
2.214.414,60 €