NAJČITANIJE

IZDVOJENO

ANALIZE

FONDOVI

EKONOMIJAObjavljeno: 21.02.2011

Vizek: Vlada šteti tržištu nekretnina, cijene ovise o dostupnosti kredita

Istraživanje Maruške Vizek s Ekonomskog instituta pokazalo je da na cijene stanova u Hrvatskoj, slično kao i u drugim poslijetranzicijskim zemljama, više utječu faktori kao što su dostupnost kredita nego realna ekonomska mogućnost kupnje stanova koja proizilazi iz prihoda stanovništva, kako je to u razvijenijim europskim zemljama.

Zaključci do kojih je došla znanstvena suradnica na zagrebačkom Ekonomskom institutu u svojem istraživanju o kratkoročnim i dugoročnim utjecajima na cijene stanova i kuća u četiri posttranzicijske zemlje (Bugarska, Hrvatska, Češka i Estonija) te u tri razvijene članice Europske unije (Irska, Španjolska i Velika Britanija) ukazuju kako interveniranje na tržištu stanova, poput najnovijeg plana Vlade, dugoročno ne može biti korisno za tržište nego, štoviše, može uzrokovati izrazito negativne posljedice.

Iznenađujuće, cijene nekretnina su u Hrvatskoj od 1998. do 2009. rasle po nižim stopama nego u zapadnoj Europi i nekim drugim zemljama.

Naime, formiranje cijena stanova na tržištima posttranzicijskih zemalja više nalikuje formiranju cijena nekretnina u SAD-u, gdje je zbog sloma nekretninskog tržišta počela globalna ekonomska kriza, nego formiranju cijena stanova na uređenim tržištima zapadnoeuropskih zemalja.

Njezin rad „Kratkoročne i dugoročne odrednice cijena nekretnina u istočnoj i zapadnoj Europi" objavljen je u časopisu Privredna kretanja i ekonomska politika. Cilj istraživanja bilo je, kako navodi autorica, pronaći sličnosti i razlike u onome što utječe na cijenu nekretnina u razvijenim i poslijetranzicijskim zemljama.

Cijena nekretnina odnosno njihov utjecaja na makroekonomska kretanja postali su posljednjih godina sve zanimljiviji zbog uloge koju je stambeno tržište odigralo u pokretanju globalne ekonomske krize. S tom krizom znatno je pojačan interes za analizu utjecaja cijena nekretnina na ekonomiju zemalja, ali i na opće gospodarske perspektive. Poseban se interes iskazuje za analizu tog utjecaja u zemljama srednje i istočne Europe, odnosno posttranzicijske zemlje jer takvih istraživanja u tim zemljama prije nije bilo, kao ni pouzdane statistike o tržištima nekretnina. U zemljama zapadne Europe i prije je bilo različitih analiza o tržištu nekretnina i ukupnim gospodarskim kretanjima.

Svih je osam zemalja zabilježilo intenzivan rast cijena nekretnina u zadnjem desetljeću prošlog stoljeća i u prvoj polovini ovog desetljeća. Osim neujednačena rasta cijena nekretnina, istraživanje je pokazalo kako je slična prilagodba cijena nekretnina u zemljama srednje i istočne Europe kao u SAD-u. U zapadnoeuropskim zemljama prilagodba je uzrokovana drukčijim faktorima, odnosno vezana je uz ukupna ekonomska kretanja. Cijene nekretnina odražavaju kretanje makroekonomskih fundamentala, ali neprilagođenost cijena nekretnina u posttranzicijskim zemljama ekonomskim kretanjima može pogodavati „eksploziji cijena nekretnina u tranzicijskim zemljama i SAD-u".

Osnovni zaključci istraživanja Maruške Vizek su da u dugom roku promjene kamatnih stopa uzrokuju promjene u kretanju cijena nekretnina u obje grupe zemalja, a promjene dohotka značajne su samo u zemljama zapadne Europe. Dohodak i promjena kamatnih stopa utječu i kratkoročno na cijene nekretnina, a uz njih u obje grupe zemalja djeluju promjene u građevinskoj aktivnosti. Uvjeti stambenog kreditiranja također utječu na cijene nekretnina, ali njihov utjecaj na cijene mnogo je izraženiji u zemljama istočne Europe.

Dugoročno na cijene nekretnina u razvijenijim zemaljama više utječu uvjeti na financijskom tržištu negoli kretanja prihoda. Ukazuje to da u zapadnoeuropskim zemljama bitnu ulogu u formiranju cijena imaju drukčiji faktori nego u postranzicijskim zemljama. Osim prihoda i kamatnih stopa, na cijenu nekretnina u razvijenim zemalja utjecali su i uvjeti financiranja, troškovi gradnje, nezaposlenost, inflacija, veličina stambenog fonda na tržištu, cijena dionica... Za razliku od razvijenijih zemalja, na cijene nekretnina u posttranzicijskim zemljama utjecalo je manje faktora.

Prema prvoj analizi u faktorima utjecaja na cijene nekretnina u posttranzicijskim zemljama iz 2007. godine kao najvažniji faktori koji utječu na formiranje cijena stambenih nekretnina izdvajaju se BDP po stanovniku, realne kamatne stope, demografska kretanja u odnosu na razvijenost stambenog tržišta te uvjeti financiranja kupnje stanova.

Izvor: business.hr

NAJČITANIJE

IZDVOJENO

ANALIZE

FONDOVI

NEWSLETTER

Obavještavat ćemo vas o novostima i akcijama vezanim za fondove, posebnim prilikama za ulaganje te novostima u našim uslugama.

NAJVEĆI PRINOS FONDOVA (na kraju Q1 - 2025)(na kraju Q1 - 2025)

(koji na 31.03.2025. posluju min. 12 mjeseci)
  • Dionički
  • Mješoviti
  • Obveznički
  • Kratkoročni obv.
Fond Prinos Riz. Portfelj Prinosi Kupi
ZB CEE Equity +12,85%  4
Capital Breeder +10,92%  3
InterCapital SEE Equity - klasa B A +10,41%  3

1 EUR - tečajna lista

Valuta Vrijednost   Promjena Graf
USD
1,18100 0,01
0,77%
GBP
0,85880 0,00
0,39%
CHF
0,93240 0,00
-0,25%
JPY
168,70000 -0,47
-0,28%
BAM
1,95583 0,00
0,00%
EUR/USD - 1mj 2025 1tj 1mj 3mj 6mj 1g 2g 5g
Konverter valuta

FOND HRVATSKIH BRANITELJA Podaci o fondu

Vrijednost Datum Promjena Graf
135,26 €
30.06.2025
-1,60%

ANKETA

AKCIJE

  • Ulazna / izlazna naknada
  • Ostale akcije
Fondovi Trajanje akcije Info
OTP Absolute - ulazna naknada AKCIJA do 30.09.
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada AKCIJA do 30.09.
A1 - ulazna naknada AKCIJA do 31.12.
Eurizon fondovi - ulazna naknada AKCIJA do opoziva
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada AKCIJA do opoziva
InterCapital fondovi - ulazna naknada 0,00% AKCIJA do opoziva
InterCapital fondovi - trajni nalog AKCIJA do opoziva
InterCapital Income Plus - ulazna naknada 0,50% AKCIJA do opoziva
ZBI fondovi - ulazna naknada 0,00% AKCIJA do opoziva
Osvježi
Indeks Vrijeme Vrijednost Bod +/- % Graf
CROBEX* 01.07. 16:00  3581,30
-21,58
-0,60
CROBEX10* 01.07. 16:00  2252,58
-7,64
-0,34
CROBEX10tr* 01.07. 16:00  2573,04
0,64
0,02
ADRIAprime* 01.07. 15:43  2757,71
0,73
0,03
CROBISTR* 01.07. 16:31  183,7987
0,02
0,01
CROBIS* 01.07. 16:31  99,1179
0,00
0,00
*Live podaci *Podaci na kraju trgovanja
CROBEX - 1 mjesec 2025 1tj 1mj 3mj 6mj 1g 2g 5g

ZSE - DIONICE (17:07:59 01.07.2025)
(17:07:59 01.07.2025)

    Osvježi
  • Promet
  • Rast
  • Pad
Dionica Zadnja Promjena Promet
KOEI
534,00 €
0,75%
486.706,00 €
7SLO
45,10 €
0,51%
156.184,10 €
KODT
3.130,00 €
0,97%
152.060,00 €
ERNT
188,00 €
-4,08%
133.064,00 €
DLKV
6,20 €
2,31%
116.823,62 €
HT
42,20 €
0,24%
116.027,20 €
ILRA
26,80 €
0,00%
102.000,80 €
7GROM
10,35 €
-0,77%
100.301,85 €
PODR
147,50 €
0,00%
88.027,50 €
KODT2
3.060,00 €
1,32%
85.500,00 €
Redovni dionički promet:   
2.143.278,05 €
Redovni obveznički promet:   
18.117,00 €
Sveukupni promet:   
2.692.395,05 €