Tržište uredskih prostora diljem glavnih europskih gradova i dalje je nastavilo padati na kraju polugodišta, a ne očekuje se poboljšanje do kraj godine, nego daljnji pad cijena zakupnina. Istovremeno s padom zakupnina, smanjila se i vrijednost zgrada. Tržište logističkih nekretnina poput skladišta također je u padu, ali je on manje osjetan. Zaključak je to najnovije analize polugodišta koju je na uzorku od 23 europska grada napravila međnarodne konzultantske kuća King Sturge.

Nastavak pada
U 18 gradova Europe, cijene zakupnina su i u drugom tromjesečju nastavile padati, s tim da je najveći pad od 17,7 posto zabilježila Moskva, a najmanji Varšava s padom od 3,8 posto. Zagreb je među rijetkim gradovima koje nisu zabilježio pad zakupnina, nego su one ostale nepromjenjene u odnosu na prvo tromjesečje. Istu razinu su zadržali samo još Bruxelles, Milan i Kopenhagen, dok je jedino Sofija zabilježila porast. Zagreb je inače s prosječnom godišnjom zakupninom od 204 eura za četvorni metara ureda, među najjeftinijim od promatanih gradova. Jeftiniji su jedino Beograd sa 180 eura i Bratislava sa 168 eura. S druge strane, najskuplji gradovi za zakup uredskih prostora su, unatoč snižavanju cijena, i dalje London s 850 eura za četvorni metar godišnje, te Paris s 650 eura i Moskva s 576 eura.Kako smo već pisali, cijene zakupa uredskih prostora u Zagrebu padaju veoma polako i to prvenstveno jer ponuda još nije premašila potražnju. Do kraja godine se očekuje dodatno pogoršnaje.“Popunjenost A kategorije uredskih prostora još uvijek je dobra, ali se očekuje pogoršanje. Vlasnici poslovnih zgrada postali su fleksibilniji i spremni su na blago snižavanje cijena kako bi izbjegli nepopunjenost. Ipak, do kraja godine i početkom 2010. očekujemo manju popunjenost”, kaže Tomislav Gregurić iz King Sturgea.

Oporavak iduće godine
Analitičari kuće u Zagrebu, kao i u dvije trećine ostalih gradova očekuju kako će cijene zakupa nastaviti padati i da bi se oporavak trebao početi tek nakon pola godine do godinu. Kriza je donijela i pad vriejdnosti uredskih nekretnina u Europi, pa se mogu jeftinije kupiti što pokazuje i stalni rast očekivanog godišnjeg prinosa.Cijene zakupa skladišnih prostora nisu u većini gradova doživjele velike padove u drugom tromjesečju, osim u Moskvi, Kopenhagenu, Dublinu i Sofiji gdje su cijene pale od 25 do 10 posto. Ipak, u svim gradvima je zabilježen znatno slabiji interes zakupaca zbog krize, tako da su prognoze do kraja godine ili jednaka razina cijena ili pad. U Hrvatskoj je s logističkim nekretninama jednaka situcija kao i u Europi, ali s tim, da za razliku od uredskih prostora, zakup u Hrvatskoj među skupljima. Struka je već upozoravala kako visoke cijene priječe razvoj logistike u Hrvatskoj. Primjerce, prema podacima King Sturgea, prosječni godišnji zakup četvornog metra u Zagrebu je 75 eura. To je skuplje nego u Milanu, Frakfurtu, Parisu, Bruxellesu, Stockholmu ili Kopenhagenu, a skuplji smo i od svih glavnih gradova zemalja u neposrednom okruženju.