ZAGREB- U prvom mjesecu ove godine u Hrvatskoj je prodano manje od 1500 stanova, što je pad od 48 posto u odnosu na siječanj prošle godine.

Siječanj je od ostatka godine uvijek slabiji kad je riječ o prodaji, ali negativan trend se nastavio i u veljači i ožujku, kada je prodano 37 posto manje stanova u odnosu na isto tromjesečje 2008. Istovremeno, broj izdanih građevinskih dozvola za stambene građevine nastavio je rasti, što ukazuje na to da investitori ne odustaju od novih projekata.

Oprez u procjenama

Dio je to izlaganja predsjednika Udruženja za trgovinu nekretninama pri HGK Dubravka Ranilovića na Petoj međunarodnoj konferenciji o hrvatskom tržištu nekretnina održanoj danas u hotelu Westin.

Ranilović je istaknuo da broj prodanih stanova pada još od 2006. godine, a da je sadašnja kriza tome samo dodatno pridonijela.

- Iako broj građevinskih dozvola raste, pitanje je koliko će se tih projekata zaista i realizirati. Vjerujem da će se za 5-6 mjeseci znatno smanjiti broj novih projekata i da će pasti cijena nekvalitetnim projektima na lošim lokacijama - rekao je Ranilović koji, kao ni drugi sudionici panela, nije htio ulaziti u spekulacije o tome koliki bi pad cijena mogao biti.


Oprezan je bio i ekonomist Josip Tica koji ne očekuje strmoglavo smanjenje cijena nekretnina kakvo se dogodilo, primjerice, u Americi.

Pritisak na investitore

- Sada slijedi veliki pritisak na investitore da snize cijene, no nitko ne može točno predvidjeti hoće li se to i u kojoj mjeri dogoditi. Developeri su pred velikom dvojbom: spustiti cijene ili držati neprodane stanove. Međutim, siguran sam da će, ako daljnjeg pada cijena bude, to biti lagano spuštanje, a ne strelovit pad - rekao je Tica.

Prvi će se za niže cijene odlučiti vlasnici zgrada na lošim lokacijama i slabije kvalitete gradnje, te vlasnici starih stanova koji su godinama precjenjivali svoje nekretnine sukladno kretanjima na tržištu nvogradnje. Ivan Stojević iz PBZ nekretnina primijetio je da se od 2006. godine do lani broj procjena i elaborata banke prepolovio.

- Prije dvije godine, 2006., izradili smo 12.000 procjena, a 2008. samo 6000. Cijena nekretnine mora biti realna s obzirom na tržište - zaključio je Stojević. Danijel Babić iz građevinske tvrtke Profectus smatra da pokretač tržišta nekretnina u ovoj godini mora biti smanjenje komunalnih i vodnih doprinosa za investitore, osnivanje državne agencije za stambene kredite, te sređivanje rada zemljišno-knjižnih odjela u nekim gradovima.