Posljednje desetljeće obilježilo je ulazak velikog broja stranih investitora i trgovačkih lanaca na hrvatsko tržište za koje su smatrali da je niskorizično i sigurno za investicije.

To se navodi u najnovijem izvješću King Sturgea Croatia Markewt Bulletin Autumn 2009. Zagrebačko tržište maloprodajnih prostora je još uvijek dominantno u usporedbi s drugim gradovima u Hrvatskoj sa oko 320 tisuća kvadrata izgrađenih prostora. U Hrvatskoj postoji oko 110 kvadrata maloprodajnog prostora na 1.000 stanovnika što Hrvatsku svrstava iza većine drugih SEE/CEE zemalja.

U 2008. godini, 49.500 kvadrata maloprodajnih prostora je pridodano zagrebačkom tržištu. Očekuje se da će daljnjih 154.000 kvadrata maloprodajnih prostora biti pridodano 2009. godine dok je većina potencijalnih projekata još neizvjesna. Veći projekti koji će vjerojatno biti realizirani su Trigranit Arena Centar čije je otvaranje predviđeno u zadnjem kvartalu 2011. godine, 3D shopping centar u četvrtom kvartalu 2012. godine i IKEA Zagreb istok također u
zadnjem kvartalu 2011 godine

Stope nepopunjenosti shopping centara i prodajnih prostora u središtu Zagreba vrlo su niske. Najposjećeniji trgovački centri imaju listu čekanja zainteresiranih zakupaca, a strogi centar Zagreba karakterizira nedostatak ponude maloprodajnih prostora. Djelomični je razlog tome što većina prostora ima neriješena imovinsko-pravna pitanja.

Međutim, tijekom prve polovice 2009. godine vidljivo je smanjenje upita za maloprodajnim prostorima na atraktivnim gradskim lokacijama te se očekuje rastuća nepopunjenost prostora u centru grada i u novim shopping centrima koji se planiraju završiti. Trgovci reagiraju na slabljenje gospodarstva smanjivanjem planova širenja i očekivanjem pregovora o smanjenju cijena zakupa ako se gospodarska kriza nastavi. Sve bi to moglo značajno utjecati na trgovačke centre koji su trenutno u razvoju i to će sigurno utjecati na vrijeme popunjavanja prostora.

Ograničena ponuda maloprodajnih prostora na atraktivnim lokacijama (ulicama) rezultiralo je cijenama zakupa koje se kreću u rasponu od 80 do 120 eura po kvadratu na mjesec. Međutim, kao posljedica trenutne ekonomske i financijske krize koja je imala veliki utjecaj na maloprodajni sektor očekuje se da će cijene zakupa pasti u odnosu na razine zakupa koje su bile posljednjih godina. Prema tome očekuje se da će cijene najma pasti između 5 i 15 posto ovisno o lokaciji. Na manje atraktivnim maloprodajnim lokacijama očekuje se drastičan pad zakupnina dok će se na atraktivnim lokacijama (strogi centar grada) zadržati na relativno stabilnim razinama.

U Zagrebu su u izgradnji trgovački centri West Gate u Zaprešiću (115 tisuća kvadrata), Cascade Prebendarski vrtovi u centru grada (8 tisuća kvadrata) i MID Shopping Centar u Dubravi (27 tisuća kvadrata). Najavljena je gradnja trgovačkog centra 3D u Španskom (90 tisuća kvadrata), Logoon Plaze u Vrbanima (20 tisuća kvadrata), Srene na Laništu (60 tisuća kvadrata), Cvjetnog trga (13 tisuća kvadrata), Ikeinog Zagreb Easta u Ivanjoj Reci (140 tisuća kvadrata) Zig Zaga na Žitnjaku (70 tisuća kvadrata), Supernove u Buzinu (60 tisuća kvadrata), Zagreb Malla blizu Radničke ceste (60 tisuća kvadrata), Metropolisa na Jankomiru (60 tisuća kvadrata) te City Centra One East na Žitnjaku s 50 tisuća kvadrata.