Prema analizi objavljenoj u zadnjem biltenu HNB-a, iznos odobrenih stambenih kredita u trećem tromjesečju 2008. godine znatno je smanjen na godišnjoj razini, što uz opadajući trend planiranih ulaganja stanovništva u nekretnine (prema anketnom istraživanju HNB-a), upućuje na nastavak smanjivanja potražnje za stambenim fondom, čemu su pridonijeli i pooštreni uvjeti kreditiranja. Godišnja stopa rasta stambenih kredita gotovo se prepolovila u odnosu na isto razdoblje 2007. i na kraju listopada iznosila je 13,5 posto.
Domenico Devescovi voditelj portala CentarNekretnina.net očekuje u Zagrebu nastavak lagane korekcije traženih cijena nekretnina u prvom tromjesečju, dok na Jadranu očekuje nastavak stabilizacije cijena nekretnina.

„Lokacija i stanje nekretnine i dalje će utjecati na diferencijaciju cijena“, smatra Devescovi dodajući kako je „u siječnju nastavljena korekcija traženih cijena nekretnina u Zagrebu“.

Cijene su u odnosu na prosinac korigirane za 0,5 posto, dok su u odnosu na siječanj 2008. niže za jednaki postotak. Prosječna tražena cijena nekretnina na Jadranu nije zabilježila promjenu u odnosu na prethodni mjesec, dok je u proteklih 12 mjeseci porasla za 4,9 posto.

„U prvom tromjesečju 2009. godine očekujemo nastavak pada prodaje. Budući da većina kupaca nekretninu kupuje putem kredita banaka koje najavljuju povećanje kamatnih stopa i dodatno pooštravanje uvjeta kreditiranja, smatramo da će svi oni koji 'ne moraju' kupiti nekretninu pričekati Nakon Zagreba, stagnacija cijena nekretnina i na Jadranudaljnje snižavanje cijena, odnosno stabiliziranje gospodarske situacije koje će potaknuti povećanje raspoloživog osobnog dohotka i sniženje kamatnih stopa“, smatra voditelj CentraNekretnina.net smatrajući kako će oni koji posjeduju gotovinu svoja sredstva plasirati u nekretnine na atraktivnim mikrolokacijama koje će moći kupiti od prodavatelja ispod realne cijene očekujući porast vrijednosti u budućnosti.

Prosječna tražena cijena stana u Zagrebu u siječnju iznosila je 1.994 eura po metru četvornom što znači da je zabilježila pad od 0,6 posto u odnosu na prethodni mjesec, odnosno 2,8 posto u odnosu na siječanj 2008. Stanovi u centru i dalje su najskuplji s prosječnom cijenom od 2.563 eura po metru četvornom, što je 29 posto više od prosjeka.

Prosječna tražena cijena stana u siječnju u sjevernoj (podsljemenskoj) zoni u Zagrebu je 17 posto viša od prosjeka, te 21 posto viša od cijene u naseljima na jugoistoku (Borovje, Savica...), odnosno čak 41 posto viša od prosječne tražene cijene stana u Dubravi. Cijene su više od prosjeka i na području donjeg grada (Martinovka, Vrbik...) gdje prosječna tražena cijena iznosi 2.268 eura po metru četvornom, što je 14 posto više od prosjeka i 12 posto manje od cijena u centru.

Prosječna tražena cijena stana na Trešnjevci iznosi 2.039 euro po metru četvornom, što je 2 posto više od prosjeka. Najniže cijene stanova su u Dubravi, gdje prosječna cijena iznosi 1.662 eura po metru četvornom, što je za 17 posto niže od prosjeka, odnosno 21 posto niže od stanova u novim jugozapadnim naseljima.

U odnosu na četvorni metar stanova u Zagrebu cijena kuća niža je u prosjeku za 34 posto. Prosječna tražena cijena za četvornog metra kuće u Zagrebu i okolici u siječnju iznosila je 1.316 eura što znači da je ostala na istoj razini kao i prethodni mjesec. U odnosu na siječanj 2008., odnosno na godišnjoj razini, tražene cijene kuća narasle su za 8,9 posto.

Cijene nekretnina na Jadranu nisu zabilježile značajniju promjenu odnosu na prethodni mjesec, dok na godišnjoj razini bilježe rast od 4,9 posto. Prosječna cijena kvadrata vikendice i apartmana na moru iznosi 2.055 eura, što znači daje zabilježila rast od 0,6 posto u odnosu na prethodni mjesec. Cijena kvadrata kuće na moru iznosi 1.577 eura, što znači da je zabilježila je pad od 0,7 posto u odnosu na prošli mjesec.

Prosječna tražena cijena stana na moru nije zabilježila značajniju promjenu odnosu na prošli mjesec te sada iznosi 2281 eura po četvornom metru. Od početka mjerenja (svibanj 2006.) bilježimo porast traženih cijena od 34,1 posto. Tražene cijene nekretnina na Jadranu su, uz povremena kolebanja, bila u stalnom rastu, međutim u zadnjem polugodištu 2008. došlo je do korekcije cijena i lagane stagnacije.

Na Jadranu bilježimo brži rast prosječnih traženih cijena nekretnina nego što je to u Zagrebu. Od početka mjerenja (u svibnju 2006.) cijene nekretnina na Jadranu porasle su za 34,1 posto, dok su u Zagrebu od početka mjerenja cijene porasle za 13,3 posto.