Koliko će Hypo koštati napuhan nekretninski mjehur i hoće li ta kuća izazvati novi, pita se u današnjem izdanju slovenski list Finance. U prošlosti, podsjećaju, Hypo je u velikoj mjeri financirao poslovne i stambene izgradnje, a sada dolazi vrijeme - triježnjenja.

Hypo leasing najveća je leasing tvrtka u Sloveniji. Prema podacima udruženja banaka pri kraju prošle godine društvo je upravljalo s 2,57 milijardi eura vrijednom imovinom, što predstavlja oko 48,5 posto slovenskog tržišta. Po imovini Hypo Leasing je druga tvrtka u Sloveniji, nakon Darsoma (6,1 milijarde eura), koji upravlja svim slovenskim autocestama. List piše kako je iza Hypoa Mercator koji je krajem rujna prošle godine raspolagao s 2,48 milijardi eura imovine.

Valja napomenuti kako Hypo Leasing svog kapitala ima oko 30 posto, sve ostalo posuđuje, piše list također. Djelatnost tvrtke u posljednje dvije godine oštro je pala, posebice dio koji se odnosi na sklapanje novih poslova. Prošle godine zaključili su četvrtinu svih leasing poslova u Sloveniji, a godinu prije taj je postotak iznosio trećinu. Polovicu imovine, oko 1,3 milijarde eura, Hypo leasing ima u nekretninama. Po sastavu sklopljenih poslova u zadnjih nekoliko godina, oko petina te vrijednosti su stambeni objekti, a ostatak su poslovni objekti i zemljišta za gradnju.

Prije godinu dana Hypo Leasing imao je 320 milijuna eura neosiguranih potraživanja. List naime piše kako je od 2005. do 2008. Hypo Leasing nekretnine u velikoj mjeri dobio po načelu 'sale and lease back'. Dakle, vlasnik bi nekretninu prodao Hypo Leasingu, i odmah ju uzeo u zakup. Cijene po kojima je Hypo Leasing tada otkupljivao nekretnine bile su previsoke i danas bi ih bilo teško prodati bez gubitaka. Građevinska zemljišta tada su u pravilu bila procijenjena na vrijednosti znatno iznad 350 dolara po kvadratnom metru.

S obzirom na stagnaciju na tržištu nekretnina te poteškoće u građevinskom sektoru, vlasnik najma može imati problema s otplaćivanjem, a Hypo pak s likvidacijom takvih najmova. Prema podacima Financea, Hypo samo u Ljubljani ima preko tisuću različitih nekretnina - od stambenih i poslovnih do zemljišnih. Koliko pak Hypo ima hipoteka na nektenine, nije poznato.

List piše kako je značajna i izloženost austrijskog Hypoa, posebice za projekte u Hrvatskoj (Skiper i Kempinski). Već se pokazalo teškim naći novog najmoprimca.