Izvještaj revizorske tvrtke Ernst & Young o poslovnom riziku 2009., izdan u suradnji sa strategijskom konzultantskom tvrtkom Oxford Analytica, naveo je 10 najvećih poslovnih rizika s kojima se suočava industrija i koje su imenovali vodeći analitičari sektora.

Prema izvještaju, 10 najvećih poslovnih rizika ove godine redom su :

1. Nastavak nesigurnosti i utjecaj kreditne krize: Teže kreditiranje je samo jedna opasnost kojom kriza prijeti nekretninama; ekonomska recesija utječe na stope komercijalnog slobodnog prostora kao i na procjene nekretnina.

2. Globalne ekonomske i tržišne fluktuacije: Zbog novčanih tokova i širenja poslovanja, industrija nekretnina postala je prava globalna industrija i kao takva je sve više podložna globalnim tržišnim fluktuacijama.

3. Utjecaj sve starije ili neprimjerene infrastrukture: Posebno u SAD-u, no također i na ostalim tržištima širom svijeta, nedostatak ključne tranzitne i komunalne infrastrukture je prijetnja ekonomskom rastu i rastu nekretnina.

4. Svjetski rat za talente: Globalizacija poslovanja je također stvorila jedinstveni svjetski skup talenta, gdje se zemlje natječu za ljudske potencijale.

5. Demografske promjene: Sve starije i sve urbaniziranije populacije mijenjaju dinamiku natjecanja i stvaraju nova tržišta nekretnina.

6. Nemogućnost nalaženja i korištenja ne-tradicionalnih globalnih prilika: Uz rastuću konkurenciju širom svijeta do suverenih imovinskih fondova.

7. Neizvjesnost određivanja cijena: S obzirom na mali broj transakcija na tržištu nekretnina, procjene vrijednosti su problem postojećim vlasnicima, kako i kupcima i prodavačima.

8. Zelena revolucija, održivost i klimatske promjene: Nekretnine su u prvim redovima zelenog pokreta, a pojačavaju se i pritisci za izgradnju i djelovanje na održive načine i za minimiziranje ugljičnog traga na svim tipovima nekretnina.

9. Ekonomska ranjivost i regulatorni rizici na tranzicijskim tržištima: Tranzicijska tržišta su u ključnom fokusu globalnih tvrtki za trgovinu nekretninama, ali regulatorni rizici na ovim se tržištima stalno mijenjaju kako vlasti traže načina da pokrenu svoje ekonomije.

10. Povećanje troškova energije: Malo je analitičara očekivalo više od trenutnog predaha od visokih cijena nafte pošto nove količine neće moći zadovoljiti obnovljenu potražnju.

S obzirom na rizike koje su analitičari naveli u ovom izvješću, vrijeme je da vlasnici investitori i korisnici nekretnina iskoriste vrijeme koje je osiguralo ovo zatišje u aktivnostima trgovanja nekretninama kako bi pripremili svoje tvrtke za slijedeći period ekonomskog rasta, ističe se u izvješću Ernst & Younga.

Sektor trgovanja nekretninama osjetio je sve teže uvjete na tržištima kredita možda više od bilo kojeg drugog sektora zbog svog velikog oslanjanja na kapital. Financijski uvjeti za projekte vezane za nekretnine su bez sumnje sve gori, a očekuje se da će trenutno stanje na financijskim tržištima ustrajati još nekoliko godina, navode iz E&Y-a.