Zabrinutosti oko stanja kineskog stambenog tržišta mogle bi ugroziti kompletno kinesko gospodarstvo koje bi u tom slučaju trebalo dugo vremena za oporavak. Ako se to dogodi, da li će se Kina umjesto spasitelja postati glavna prijetnja globalnom gospodarstvu, te kako će to utjecati na kineski bankarski sustav?

Kinesko stambeno tržište moglo bi ući u fazu "balona" u glavnim kineskim metropolama, posebno u Šangaju i Pekingu. 'Skupo' stanovanje u Pekingu i Šangaju je poraslo za čak 200% u posljednjih godinu dana, prisiljavajući Peking da zaustavi prodaju većine ekskluzivnih stanova kako bi se ublažio rast cijena.

Transparentnost i konsenzus su ključni
Do sada ne postoji jasan konsenzus o postojanju balona u Kini. Međutim, potencijalne implikacije su goleme s time što Peking konstantno diže obvezne pričuve za domaće banke kako bi se ohladila kreditna ekspanzija. Ako averzija prema riziku poraste, bazirana na nedostatku transparentnosti i na potrebi da kineske banke stvore realniji sustav raspodjele kapitala (utemeljeno na tržišnim uvjetima a ne na interesima Pekinga) tržište bi moglo doživjeti financijski tsunami.

Klasični zapadnjački balon nekretnina? Zaboravite na to!
Glavni razlog zbog koga su analitičari podijeljeni u vezi Kine je u tome što mi ne govorimo o "dobroj staroj" zapadnjačkoj krizi solventnosti, pri čemu krediti prerastu stvarnu vrijednost nekretnina. Problem leži u dobivanju jedinstvenog pregleda kreditne izloženosti, uzimajući u obzir veličinu zemlje i razlike u cijenama među regijama.

Omjer kineskog duga kućanstava prema raspoloživom dohodku je samo 45% u 2010, u usporedbi s 60-100% u većini europskih zemalja i 130% na vrhuncu stambenog tržišta u SAD-u 2007. godine. Sve se može svesti na pretjeranu kupnju, čime se remeti ravnoteža na tržištu. Ipak, gubitak vrijednosti mogao bi biti ogroman, čime bi se smanjila potrošačka moć građana i time ugrozilo globalno gospodarstvo.

Izvor: SaxoBank