Gledajući potencijalne domaće utjecaje na kretanje ponude i potražnje na hrvatskom tržištu nekretnina, analitičari se u ovom trenutku slažu da se, unatoč kratkoročnom padu cijena, u dugom roku može pčekivati njihov rast.

No, iz danas objavljene tromjesečne analize RBA proizlazi i mnogo dramatičnija perspektiva prema kojoj bi u narednom razdoblju cijene mogle potonuti čak 40 posto. Taj najveći procijenjeni pad može se očekivati zbog utjecaja konvergencije cijena prema onima na području tržišta Europske unije, i to u slučaju pesimističnog scenarija u kojem su svi trendovi koji izravno utječu na potražnju izrazito negativni, navode RBA analitičari.

Do drastičnog pada potražnje, kaže se u analizi, dovest će na kratkoročnoj osnovi nepovoljne kamatne stope na stambene kredite, stroži uvjeti odobravanja stambenih kredita i povećanje troškova života koji nužno dovode do smanjenja raspoloživog dohotka koje bi stanovništvo moglo investirati u kupnju nekretnina, te moguća negativna kretanja tečaja kune.

Međutim, gledano dugoročno, negativni demografski pokazatelji praćeni visokim porezima na imovinu i slabim interesom stranih državljana dovest će isto tako do smanjene potražnje u budućnosti, najavljuju iz RBA. Zaključuju da izrazito negativna kretanja svih parametara koji utječu na cijene nekretnina nisu izgledni te je mogućnost ostvarivanja pesimističnog scenarija vrlo mala.