Ukupna razina dovršenih projekata uredskih nekretnina značajno se popravila u 2013. godini, a još puno ih se planira u 2014., pokazuje posljednje istraživanje CBRE-a.

U EMEA regiji se očekuje porast završenih uredskih projekata od 30 posto do kraja godine, a taj rast pokreću ključna tržišta poput Londona, Varšave, Moskve i Pariza. Velikim dijelom je to plod kapitalnih projekata koji uskoro stižu na tržište, a pokrenuti su prije par godina, kada se činilo da se gospodarska situacija popravlja.

Očekuje se i povećanje ukupne razine izgrađenih ureda od dodatnih 17 posto za iduću godinu. Ključno će za ovaj projicirani rast biti londonsko tržište na kojem se očekuje rast od 68 posto do kraja 2014., čime će doseći najveću razinu još 2003. godine, kada je izgrađeno 624 000 metara kvadratnih uredskog prostora.

Rast u Amsterdamu 57 posto
Situacija je dobra i u Amsterdamu gdje se planira porast projekata u izgradnji za 57 posto, odnosno na 55 000 metara kvadratnih do kraja 2014. Slijede Frankfurt s porastom od 52 posto, na 314 000 kvadrata i Moskva sa stopom rasta od 51 posto, što će je dovesti na impresivnih 1 300 000 metara kvadratnih ukupno. U Parizu i Vrašavi se očekuje nastavak pozitivnog trenda dovršetka izgradnje koja je već neko vrijeme na vrlo visokim razinama. Iako je većina ovih novih uredskih prostora iznajmljena unaprijed, postoje i neke velike spekulativne sheme koje će poboljšati izbor najmoprimaca u prvorazrednom segmentu.

Van ovih baznih tržišta situacija nije bajna, ostatak europskih tržišta i dalje ne prati trend poboljšanja zbog krize koja još ograničava gospodarstva mnogih zemalja, a dovršeni prostori se većinom oslanjaju na unaprijed dogovoreni najam.

„Ohrabrujuće je vidjeti da su ukupni leveli dovršenih uredskih prostora diljem EMEA regije u porastu za 2013., a očekuje se i puno završenih projekata u idućoj godini. Međutim, najmoprimci sa većim strateškim zahtjevima većinom će dugoročno ostati vjerni strategiji prednajma prostora kako bi zadovoljili financijske uvjete.

Rast optimizma
Gledajući optimistične ekonomske pokazatelje u Londonu, poput rasta BDP-a i zaposlenosti, očekuje se daljnji porast korporativnog samopouzdanja. Iako će površina dovršenih ureda u glavnom gradu UK-a rasti za čak 68 posto u 2014. i tako donijeti prijeko potreban kvalitetan uredski prostor na tržište, zbog velikog rasta potražnje najmoprimaca u posljednjih par kvartala većina ovih prostora je već iznajmljena. Zbog toga će najveća potražnja biti za prvoklasnim uredskim nekretninama", kazao je Mark Caskey, šef globalnih korporativnih usluga u CBRE-u.