- 30.04.2024 Cijene nafte na 88 dolara, trgovce brine potražnja
- 29.04.2024 ZSE DANAS: Crobexi crveni na početku tjedna, promet skroman
- 29.04.2024 TJEDNI PREGLED: Tjedan obilježili fondovi s pozitivnim rezul...
- 30.04.2024 Span Grupa u prvom tromjesečju s 31 posto nižom neto dobiti
- 29.04.2024 Britanski naftni div zarađuje milijardu dolara na trgovini u...
- 25.04.2024 PRIPAJANJE: HPB Kratkoročni obveznički EUR pripojen HPB Kratkoročnom obvezničkom fondu
- 22.04.2024 Eurizon Asset Management Croatia dobitnik Top of the Funds nagrade za rezultate u 2023. godini
- 22.04.2024 Fond Eurizon HR Equity dobitnik Top of the Funds nagrade za rezultate u 2023. godini
- 19.04.2024 ZB conservative - završena početna ponuda
- 12.04.2024 PRIPAJANJE: Fond InterCapital Conservative Balanced pripojen je fondu InterCapital Balanced
- 30.04.2024 Tjedni komentar tržišta na dan 29.04.2024. - OTP Invest
- 26.04.2024 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - ožujak 2024.
- 24.04.2024 Tjedni komentar tržišta na dan 22.04.2024. - OTP Invest
- 22.04.2024 Što nam tržišta govore i što se može očekivati - LXXXVI
- 16.04.2024 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - ožujak 2024.
- 03.05.2024 Mirovinski fondovi - U plusu svi Mirexi
- 02.05.2024 Mirovinski fondovi - Svi Mirexi crveni
- 30.04.2024 Mirovinski fondovi - Svi Mirexi rasli
- 30.04.2024 MIROVINCI TJEDNO: Prevladali fondovi s rastom vrijednosti udjela
- 29.04.2024 Mirovinski fondovi - Svi Mirexi u plusu
- 03.05.2024 ZSE TJEDNO: Crobexi zabilježili tjedni gubitak, Atlantic najlikvidniji
- 03.05.2024 ZSE DANAS: Crobexi i danas u plusu, promet skroman
- 03.05.2024 Zabrinutost za potražnju zadržala cijene nafte ispod 84 dolara
- 03.05.2024 ZSE INTRADAY: Crobexi blago porasli uz skroman promet
- 03.05.2024 EU tržišta OTVARANJE: Tehnološki sektor potaknuo rast burzi
- 03.05.2024 PPD lani ostvario 30,4 milijuna eura neto dobiti
- 03.05.2024 Intesa sa znatno većim prihodom u prvom tromjesečju
- 03.05.2024 Gazprom zaključio 2023. s neto gubitkom
- 02.05.2024 Hrvatska pošta u 2023. s neto dobiti od 13,6 milijuna eura
- 02.05.2024 Oštar pad prihoda danskog brodara Maerska u prvom tromjesečju
- 03.05.2024 Cijene hrane blago porasle u travnju
- 03.05.2024 Hanfa ponovo upozorava na pojavu lažnih dopisa u njezino ime
- 03.05.2024 Infobip i Nokia najavili partnerstvo za brži razvoj telekomunikacijskih aplikacija
- 03.05.2024 Potražnja za radom manja za 5,4 posto na godišnjoj razini
- 02.05.2024 Više od 560 tisuća potrošača dogovorilo dopušteno prekoračenje po tekućem računu
NEKRETNINEObjavljeno: 28.06.2013
Utjecaj pristupanja u EU na nekretninski sektor u Hrvatskoj
Podijeli sadržaj: | ||||
Jones Lang LaSalle je prisutan na većini međunarodnih tržišta što im je omogućilo provesti kratku anketu među kolegama u zemljama središnje i istočne Europe koje su članice EU kako bi kvantificirali utjecaj ulaska u EU na ta tržišta.
Općeniti stav stručnjaka jest poboljšanje tržišta zakupa nakon pristupanja Europskoj uniji na svim ključnim tržištima nekretnina, no iz sadašnje perspektive ipak je teško sa sigurnošću ustvrditi da li je to posljedica ulaska u EU ili rezultat povoljnih makroekonomskih uvjeta u trenutku pristupanja tih zemalja EU.
Investicije
Vrlo je teško procijeniti utjecaj pristupanja Europskoj uniji na investicijskom tržištu, posebice ako se uzme u obzir dugotrajna kriza u eurozoni, nedostatak likvidnosti i investitori koji su u sadašnjim uvjetima općenito nespremni preuzimati značajnije rizike. Iako u Jones Lang LaSalle predviđaju kako ulazak u Uniju vjerojatno neće donijeti momentalno povećanje svih aktivnosti na tržištu kako se neki nadaju, ipak vjerujemo da će ulazak u uniju dati nadu i poticaj nekretninskom sektoru.
Predviđaju kako će Hrvatska nakon ulaska u Europsku uniju biti u fokusu određenih investicijskih fondova koji prethodno nisu bili zainteresirani za investiranje u Hrvatskoj.
Iako možda neće pružiti najprecizniji dojam, moguće je razmotriti utjecaj ulaska u EU na zemlje središnje i istočne Europe. Na primjer, Bugarska, koja je pristupila Europskoj uniji u 2007. godini, zabilježila je gotovo dvostruko veći obujam transakcija u 2008. godini u odnosu na zadnju godinu prije pristupanja (2006.godina), dok je Rumunjska zabilježila povećanje od 10% u istom razdoblju.
Analizom podataka iz Češke, Mađarske i Poljske, tri zemlje koje su ušle u Europsku uniju 2004. godine, zaključuju kako te zemlje bilježe povećanje investicija na tržištu nekretnina od 57%, 236% i 84% uzevši u obzir podatke iz 2003. i 2005. godine. Iako su se gospodarski uvjeti u Europskoj uniji značajno pogoršali u odnosu na vremena kada su te zemlje pristupale EU, statistika i iskustva tih zemalja ipak daju nadu vlasnicima nekretnina u Hrvatskoj.
Ipak, ne očekuje se kako će Hrvatska iznenada privući investitore nesklone riziku - međutim, vjeruju kako će privući pažnju oportunističkih investitora koji će prepoznati prilike i izvan sada glavnih odredišta kapitala. Smatraju kako cijene nekretnina neće rasti i očekujemo značajno realnija očekivanja lokalnih vlasnika nekretnina.
Uredske nekretnine
Poljska, Rumunjska, Slovačka i Češka bilježe porast potražnje za uredskim prostorima nakon pristupanja u Europskoj uniji. Rezultati našeg istraživanja pokazali su kako je ovo rezultat dolaska međunarodnih tvrtki koje su željele povećati svoju prisutnost u ovim zemljama putem otvaranja regionalnih ureda, ali također i kao rezultat otvaranja „outsourcing" ureda za administrativne poslove u ovim zemljama.
Općenito tvrtke percipiraju kako ulazak u EU donosi veću pravnu i financijsku sigurnost, kao i veću transparentnost na tržištu. Moramo napomenuti kako se u Češkoj, uz povećanje aktivnosti putem izravnog ulaska novih tvrtki na tržište, dogodio i porast aktivnosti kroz veći volumen akvizicija lokalnih tvrtki.
Iako su rezultati ankete pokazali kako su ranije spomenute zemlje članice EU zabilježile povećanu aktivnost na tržištima, prilikom donošenja suda o razvijaju situacije na Hrvatskom tržištu moramo biti potpuno svjesni činjenice kako su ove zemlje pristupile Europskoj uniji u znatno drugačijim gospodarskim vremenima, kada je dostupnost kapitala bila puno veća i kada je mnogo tvrtki bilo u potrazi za proširenjem poslovanja i prostora.
U Zagrebu ne očekujemo povećani interes za gradnjom novih uredskih prostora budući da već postoji ponuda uredskih prostora koja je iznad razine potražnje.
Maloprodajne nekretnine
Analize ankete također potvrđuju povećanu aktivnost na maloprodajnom tržištu te ulazak brojnih novih maloprodajnih brandova. Nakon pristupanja Hrvatske Europskoj uniji neki od značajnih međunarodnih brandova planiraju otvoriti svoje trgovine, dok drugi počinju razmatrati Hrvatsku kao poželjnu destinaciju za ekspanziju. Brandovi za koje je razmjerno sigurno kako dolaze na Hrvatsko tržište jesu sportski brand Dechatlon koji je u naprednoj fazi pregovora za otvorenjem brojnih trgovina u Hrvatskoj nakon 1. srpnja, te turski brand Koton koji dolazi na hrvatsko tržište i planira otvoriti trgovinu u trgovačkom centru Westgate.
Iako ne postoji sumnja kako ulazak u EU pogoduje trgovačkim brandovima koji dolaze u zemlju, malo je vjerojatno kako ćemo vidjeti značajne, temeljite promjene u Hrvatskoj. Sadašnji ekonomski uvjeti ne ohrabruju trgovce za ulazak na nova tržišta, a oni koji razmatraju širenje na druga tržišta uglavnom se usredotočuju na veća tržišta gdje je povrat ulaganja veći. Ključni nedostatak Hrvatske je veličina njezina tržišta, s dominantnim Zagrebom i kontinuranim padom broja stanovnika u manjim gradovima. Trgovački brandovi koji razmatraju Hrvatsku žele ući na naše tržište putem franšiznih partnera.
Budući da smatramo kako je zagrebačko tržište zasićeno trgovačkim centrima, ne predviđamo gradnju novih trgovačkih centara, osim završetak projekata koji su u izgradnji. Vjerujemo kako će doći do gradnje i razvoja regionalnih maloprodajnih retail parkova.
Skladišno-logističke nekretnine
Hrvatska ima jedinstvenu zemljopisnu lokaciju kojom omogućava „developerima" i korisnicima skladišno-logističkih nekretnina lakše obavljanje poslovnih aktivnosti. Kao glavni grad i gospodarsko središte, Zagreb ima najveće koristi od aktivnosti na tržištu.
Nakon ulaska u EU Hrvatska će postati dio jedinstvenog tržišta što će rezultirati povećanim kretanjem roba. Sloboda kretanja roba jedna je od temeljnih sloboda na zajedničkom tržištu i kao takva omogućiti će hrvatskim proizvodima da bez prepreka pronađu svoj put do tog tržišta.Eliminacija prepreka za trgovinu osigurava jednak tretman za sve proizvode a otvaranje nacionalnih tržišta i omogućiti će natjecanje većem broju tvrtki.
Tvrtke koje prodaju svoje proizvode na zajedničkom tržištu imaju neograničen pristup do više od 500 milijuna potrošača u Europskoj uniji. Slobodno kretanje roba omogućiti će većem broju hrvatskih proizvoda da stignu do europskog tržišta i, u isto vrijeme omogućiti će veći broj stranih proizvoda na hrvatskom tržištu.
S očekivanim povećanjem kretanja roba, očekujemo veću potreba za kvalitetnim logističkim prostorima za uvoz i izvoz.
Nakon pristupanja Europskoj uniji, Hrvatska će postati dio Transeuropske prometne mreže. Definirano je ukupno 10 koridora, poznatiji kao koridori osnovne mreže na području EU, a Hrvatska će se moći priključiti na tri od ukupno 10 koridora: Mediteranski, Baltičko-Jadranski i Strasbourg - Dunav.
Stambene nekretnine
Ne očekujemo da će ulazak u EU uzrokovati značajne promjene na stambenom tržištu, naročito u Zagrebu, gdje su cijene stambenih nekretnina pod pritiskom zbog kontinuiranih nepovoljnih gospodarskih prilika i prekomjerne ponude.
Ipak, očekujemo kako bi nekretnine na jadranskoj obali mogle zabilježiti povećanje aktivnosti. S kontinuiranim poboljšanjem i razvijanjem hrvatske turističke sezone očekujemo sve veći interes građana EU za kupnjom apartmana ili kuća za odmor na našoj obali. Ipak, ne očekujemo značajnije povećanje volumena niti vrijednosti u kratkom roku budući da su mogućnosti financiranja u eurozoni i dalje vrlo ograničene..
Ulazak u EU događaj je za koji se Hrvatska već dugo vremena priprema. Iako ne postoji sumnja kako će njen ulazak u Uniju imati pozitivan utjecaj na tržište nekretnina, naglašavaju se nepovoljni ekonomski uvjetikoji ipak ograničavaju pozitivne učinke koje su zabilježile ranije priključene članice EU. Veliki potencijal nalazi se u nedovoljno razvijenom sektoru industrijskih i skladišno logističkih nekretnina. Također očekuje se povećanje volumena investicijskih transakcija na tržištu nekretnina.
Podijeli sadržaj: | ||||
- 30.04.2024 Cijene nafte na 88 dolara, trgovce brine potražnja
- 29.04.2024 ZSE DANAS: Crobexi crveni na početku tjedna, promet skroman
- 29.04.2024 TJEDNI PREGLED: Tjedan obilježili fondovi s pozitivnim rezul...
- 30.04.2024 Span Grupa u prvom tromjesečju s 31 posto nižom neto dobiti
- 29.04.2024 Britanski naftni div zarađuje milijardu dolara na trgovini u...
- 25.04.2024 PRIPAJANJE: HPB Kratkoročni obveznički EUR pripojen HPB Kratkoročnom obvezničkom fondu
- 22.04.2024 Eurizon Asset Management Croatia dobitnik Top of the Funds nagrade za rezultate u 2023. godini
- 22.04.2024 Fond Eurizon HR Equity dobitnik Top of the Funds nagrade za rezultate u 2023. godini
- 19.04.2024 ZB conservative - završena početna ponuda
- 12.04.2024 PRIPAJANJE: Fond InterCapital Conservative Balanced pripojen je fondu InterCapital Balanced
- 30.04.2024 Tjedni komentar tržišta na dan 29.04.2024. - OTP Invest
- 26.04.2024 Komentar tržišta - InterCapital Asset Management - ožujak 2024.
- 24.04.2024 Tjedni komentar tržišta na dan 22.04.2024. - OTP Invest
- 22.04.2024 Što nam tržišta govore i što se može očekivati - LXXXVI
- 16.04.2024 Komentar tržišta - Eurizon Asset Management Croatia - ožujak 2024.
- 03.05.2024 Mirovinski fondovi - U plusu svi Mirexi
- 02.05.2024 Mirovinski fondovi - Svi Mirexi crveni
- 30.04.2024 Mirovinski fondovi - Svi Mirexi rasli
- 30.04.2024 MIROVINCI TJEDNO: Prevladali fondovi s rastom vrijednosti udjela
- 29.04.2024 Mirovinski fondovi - Svi Mirexi u plusu
- 03.05.2024 ZSE TJEDNO: Crobexi zabilježili tjedni gubitak, Atlantic najlikvidniji
- 03.05.2024 ZSE DANAS: Crobexi i danas u plusu, promet skroman
- 03.05.2024 Zabrinutost za potražnju zadržala cijene nafte ispod 84 dolara
- 03.05.2024 ZSE INTRADAY: Crobexi blago porasli uz skroman promet
- 03.05.2024 EU tržišta OTVARANJE: Tehnološki sektor potaknuo rast burzi
- 03.05.2024 PPD lani ostvario 30,4 milijuna eura neto dobiti
- 03.05.2024 Intesa sa znatno većim prihodom u prvom tromjesečju
- 03.05.2024 Gazprom zaključio 2023. s neto gubitkom
- 02.05.2024 Hrvatska pošta u 2023. s neto dobiti od 13,6 milijuna eura
- 02.05.2024 Oštar pad prihoda danskog brodara Maerska u prvom tromjesečju
- 03.05.2024 Cijene hrane blago porasle u travnju
- 03.05.2024 Hanfa ponovo upozorava na pojavu lažnih dopisa u njezino ime
- 03.05.2024 Infobip i Nokia najavili partnerstvo za brži razvoj telekomunikacijskih aplikacija
- 03.05.2024 Potražnja za radom manja za 5,4 posto na godišnjoj razini
- 02.05.2024 Više od 560 tisuća potrošača dogovorilo dopušteno prekoračenje po tekućem računu
- Izdavanje / kupnja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Zamjena udjela među fondovimaSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Otkup / prodaja udjela u fonduSve dokumente i upute primit ćete e-mailom.
Usluga je besplatna. - Pitajte nasObratite nam se ako trebate dodatne odgovore i objašnjenja. Investicijske savjete ne dajemo.
(na kraju Q1 - 2024)
- Dionički
- Mješoviti
- Obveznički
- Kratkoročni obv.
Fond | Prinos | Riz. | Portfelj | Prinosi | Kupi | ||
Erste Quality Equity | +12,06% | 5 | |||||
InterCapital Global Technology - klasa B | A | +11,60% | 5 | ||||
OTP indeksni | A | +11,36% | 4 |
Fondovi | Trajanje akcije | Info |
InterCapital Nova Europa - ulazna naknada | AKCIJA do 30.06. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 15.04.2021. do 30.06.2024., zaključno do 24:00.
InterCapital Nova Europa Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
OTP Absolute - ulazna naknada | AKCIJA do 30.06. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.02.2022. do 30.06.2024., zaključno do 14:00.
OTP Absolute Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
OTP indeksni i OTP Meridian 20 - ulazna naknada | AKCIJA do 30.06. | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji pravovremeno dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 01.04.2022. do 30.06.2024., zaključno do 14:00.
OTP indeksni Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela OTP Meridian 20 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
A1 - ulazna naknada | AKCIJA do 31.12. | |
Društvo je donijelo odluku o nenaplaćivanju ulazne naknade za 2024. godinu.
A1 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon fondovi - ulazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Ulazna naknada neće biti naplaćena ulagačima koji dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda. Navedeno vrijedi do opoziva.
Eurizon HR Flexible 30 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR Conservative 10 fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela Eurizon HR International Multi Asset fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
Eurizon HR Equity fond - izlazna naknada | AKCIJA do opoziva | |
Prilikom otkupa udjela izlazna naknada se umanjuje te za sva ulaganja do 12 mjeseci iznosi 1,00 posto umjesto prospektom propisanih 2,00 posto. Za ulaganja duža od 12 mjeseci izlazna naknada se ne naplaćuje, iznosi 0,00 posto. Navedeno vrijedi za ulagače koji pri kupnji udjela dostave potpunu dokumentaciju i čija uplata pristigne na IBAN fonda od 19.07.2023. do opoziva.
Eurizon HR Equity fond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u navedenim fondovima putem portala Hrportfolio ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 01.01.2022. do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Bond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Dollar Bond Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Balanced Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital SEE Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela InterCapital Global Technology Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
InterCapital fondovi - trajni nalog | AKCIJA do opoziva | |
Društvo InterCapital Asset Management donijelo je odluku o ukidanju ulazne naknade za sva ulaganja putem trajnog naloga, koja se odnosi na sve fondove kojima upravlja ICAM. Sva ulaganja putem trajnog naloga zaprimljena putem portala Hrportfolio, započeta u razdoblju trajanja akcije oslobođena su ulazne naknade tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji
Svi InterCapital fondovi Usporedba fondova Kupnja udjela u fondu |
||
InterCapital Income Plus - ulazna naknada 0,50% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela putem portala Hrportfolio u InterCapital Income Plus fondu ulazna naknada je umanjena s 1,00 posto na 0,50 posto, do opoziva.
Za sva ulaganja putem trajnog naloga započeta u vrijeme akcije ukida se ulazna naknada tijekom cijelog razdoblja ugovorenog trajnim nalogom. Odluka o akciji InterCapital Income Plus Podaci o fondu Ključne informacije - KIID Prospekt fonda Kupnja udjela |
||
ZBI fondovi - ulazna naknada 0,00% | AKCIJA do opoziva | |
Za izdavanje udjela u navedenim fondovima ulazna naknada iznosi 0,00 posto, od 14.11.2022. do opoziva.
Prospekt i pravila ZB Invest Funds krovnog UCITS fonda ZB CEE Equity Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB conservative 20 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Asia Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB euroaktiv Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2025 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2030 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2040 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Future 2055 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB Portfolio 70 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB global 50 Podaci o fondu Ključne informacije - KIID ZB trend Podaci o fondu Ključne informacije - KIID |
Indeks | Vrijeme | Vrijednost | Bod +/- | % | Graf |
CROBEX* | 03.05. 16:00 | 2814,05 | 1,29 |
0,05 |
|
CROBEX10* | 03.05. 16:00 | 1705,01 | 1,69 |
0,10 |
|
CROBEX10tr* | 03.05. 16:00 | 1861,44 | 1,85 |
0,10 |
|
ADRIAprime* | 03.05. 15:28 | 1903,40 | 11,48 |
0,61 |
|
CROBISTR* | 03.05. 16:31 | 174,0462 | 0,01 |
0,01 |
|
CROBIS* | 03.05. 16:31 | 96,5246 | 0,00 |
0,00 |
Dionica | Zadnja | Promjena | Promet |
ATPL | 52,40 € |
-0,38% |
106.393,20 € |
HT | 30,70 € |
0,33% |
82.551,40 € |
ERNT | 203,00 € |
0,00% |
61.825,00 € |
SPAN | 44,40 € |
4,23% |
57.678,00 € |
PLAG | 376,00 € |
-2,08% |
53.236,00 € |
KOEI | 264,00 € |
0,00% |
40.266,00 € |
ADRS | 80,00 € |
-4,76% |
36.378,00 € |
7SLO | 26,67 € |
1,06% |
33.622,12 € |
KRAS | 111,00 € |
-0,89% |
27.186,00 € |
ARNT | 31,40 € |
-1,26% |
25.845,00 € |
Redovni dionički promet: | 738.730,51 € |
Redovni obveznički promet: | 15.000,70 € |
Sveukupni promet: | 753.731,21 € |